公积金贷款要具备哪些条件

　　随着房价越来越高，几乎每个人买房子都需要向银行贷款，其中有一种方式就是公积金贷款，那么，在申请公积金贷款的时候，需要具备哪些条件呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　公积金贷款需要的条件

　　1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。

　　3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

　　5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

　　6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

　　不允许贷款的条件

　　1、贷款当前逾期。

　　2、贷记卡当前逾期。

　　3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费)。

　　4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)。

　　5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)。

　　6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。

　　7、贷款存在担保人代还记录。

　　8、近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录。

　　9、存在因信用不良被起诉的记录。

　　10、有骗提、骗贷记录。

　　11、其他不良贷款记录或不良信用记录。

　　公积金申请贷款的流程

　　1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

　　(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

　　(2)借款人家庭财产和收入证明;

　　(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

　　(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

　　(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;

　　(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

　　(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;

　　(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

　　(9)住房资金管理中心规定的其他条件。

　　3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　　4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　　5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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