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购房贷款都有哪些还款方式

李婉分享

  如今,很多人买房都喜欢用贷款的方式,那么,在购房的时候,都有哪些还款的方式呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  购房贷款的还款方式

  一般情况下,贷款买房分为等额本息还款和等额本金还款,贷款计算的公式有两种,一种方式是等额本息还款,另一种方式是等额本金还款,两种还款方式各有优缺点。适合不同状况的购房者,我们先来了解一下两者的计算方法。

  (一)等额本息还款

  等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。

  (二)等额本金还款

  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

  购房银行贷款需要的手续材料

  1、本人及配偶的有效身份证明,个体经营者要提供营业执照;

  2、借款人婚姻状况证明;

  3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;

  4、借款人及配偶收入和财产证明;

  5、购房合同和首付款收据;

  6、财产共有人抵押承诺书;

  7、银行住房按揭贷款申请审批表。

  房贷还款方式更改流程

  1、如果贷款人需要更改自己的还款方式,需要携带自己的贷款合同等资料到银行提出申请,与给自己放贷的银行客户经理联系,填写一张申请表,变更下还款方式,签自己的名字然后按下红手印。

  2、改成每个月递减的还款方式。其他就不需要什么手续,很简单。

  3、由于在房贷还款方式更改申请的方面是比较麻烦的,有的银行可能不太愿意贷款人更改还款方式,于是规定一年只能更改一次。

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