深户申请购房贷款需要的条件2017

李婉分享 2017-10-24 17:12:17

　　在深圳，新房的价格已经远远超出人们的工资承受范围，因此，贷款也成为了人们购房的首选方式，但是，深圳购房申请贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的深圳购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　深圳购房贷款的条件

　　1、同意以所购住房为抵押担保。

　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

　　深圳购房贷款的材料

　　1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);

　　2、借款人偿还能力证明;

　　3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;

　　4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机

　　5、构出具的抵押物估价报告书;

　　6、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明;

　　7、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件;

　　8、住房贷款行规定的其他文件和资料;

　　9、不同贷款用途所需提供的其他资料。

　　深圳购房贷款的问题

　　问题一：公积金不要随便提取

　　公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。

　　问题二：想买房别任性换工作

　　申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

　　银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

　　假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

　　问题三：做好贷不到长年限的心理准备

　　目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

　　因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。

　　问题四：合理选择还款方式

　　房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。