国有土地抵押贷款的办理手续

李婉分享 2017-08-04 11:51:26

　　在生活中，国有土地是可以向银行抵押贷款的，但是这涉及到了土地的使用权，因此贷款起来也会比较困难。那么，申请国有土地抵押贷款的时候，要办哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　国有土地抵押贷款要办的手续

　　我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多，土地使用权抵押活动也日益频繁。由于土地使用权抵押涉及较多法律问题，程序比较复杂，因此许多地方在土地使用权抵押活动过程中常出现一些问题，从而给房地产金融业务和土地使用权抵押活动造成种种困难和障碍。

　　第一、先得找到银行同意给你土地抵押贷款;

　　第二、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个;

　　第三、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具土地他项权利证

　　抵押手续可能各个地不一样，我们这需要银行出一个认可评估价格的证明;还要拿着评估报告去市土地局备案;再去做抵押手续。

　　第四、拿着这项权利证到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和高限额贷款合同。都签字盖章后，就等贷款了。

　　国有土地抵押贷款的时间规定

　　多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。

　　贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。

　　1、房贷一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少见。

　　2、抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。

　　3、如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。