新房退房的时候需要具备哪些条件
很多购房者会在购买新房后不久，向开发商突出退房要求。那么，新房的退房的时候，要具备哪些条件呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。
新房退房的条件
一、延迟交付房屋
在房产管理法中哟明确的规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。
二、开发商缺“证”，导致合同无效
我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。
三、开发商没经购房人同意变更设计
如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。
四、无法得到贷款
有的时候大家需要通过贷款来买房，在贷款的方式如果有公积金的话就会首选公积金，如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，从而使得购房人不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
五、拿不到产权证
由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。
六、房屋面积误差超过3%
大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
七、房屋质量导致严重影响使用
如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)，那么购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。
八、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
新房退房的流程
1、申请
购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
2、办手续
购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
新房装修常见的预算圈套
1、拆项
把一个项目拆成几个项目,使得单价看起来廉价。如:把贴墙面砖拆成墙面底层处理和贴墙砖两个项目;把马桶装置项目中的三角阀和金属软管独自列成二个项目;把水电项目细化解剖到按米、按个算等。
2、单位变换
如门套通常装饰公司都按平米报价,但有些装饰公司却按米报价;做大衣柜或书柜,有的公司用延伸米,有的用平方米而用延伸米核算的家私是有高度限制的。现在较遍及的都运用平方米作为计量单位核算总量。
3、在工程量上下文章
如乳胶漆不扣减门窗洞口的面积,厨房、卫生间墙地砖按满铺核算,而贴的时分却只贴双眼看得见的地方;有些还成心算错或者重复核算多报工程量,待发现时以“核算员核算错误”应付了之。如门装置时已计入铰链,地板装置时已计入地板钉,然后在再加了一个项目“小五金”3000元等等。
4、添加损耗量
装饰中资料的损耗是答应的,但不少装饰公司成心添加损耗量来获取赢利。如:通常资料的损耗量答应在2%-5%之间,玻璃镜面的损耗能够在30%,壁纸在12%,地毯在10%之内,水泥、涂料损耗是根本不计的。装饰公司只需略微把以上的数字改动一下,这纤细的不同我们也很难发觉。我们要了解常见资料的损耗量核算方法。
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