合肥购房商业贷款条件

　　随着贷款买房的出现以及越来越多,现在很少人买房是全款买房的,很多人是选择购房组合贷款。那么，在办理购房组合贷款的时候，需要什么条件呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房组合贷款的条件

　　1.申请购房组合贷款人具有合法的身份;

　　2.申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;

　　3.申请购房组合贷款人有稳定的经济收入,申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力;

　　4.申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;

　　5.申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金,并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款;

　　6.有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押,或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;

　　7.申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件;

　　购房组合贷款的优势

　　组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时，对于公积金所获得贷款额度低，无法满足购房需求的朋友，可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。

　　可见，组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式。

　　但也有一点需要注意。现在各地公积金对公积金管理规定不同。有些省市在公积金购房管理中规定，如果是通过公积金贷款购买第二套房，那么利率可能会有所上浮。

　　购房组合贷款的申请流程

　　1.提出申请。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;

　　2.签订合同。申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后,拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单,向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后,需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;

　　3.办理抵押保险。签订合同后,到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续,以及缴纳抵押登记与保险费用,将保险单正本交给贷款银行保管;

　　4.开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时,售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

　　5.支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证,然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内