工商银行购房贷款条件

　　在办理个人住房贷款手续前，购房者首先要明确自己所要贷款的类型、额度、期限、利率，还款方式等情况然后选择适合自己的贷款方式。那么，在工商银行办理房贷的时候，需要什么条件呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　工商银行贷款的条件

　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;

　　4.有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合工行或工行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　6.工行规定的其他条件。

　　办理时需要提交的文件

　　1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

　　工商银行的贷款还款方式

　　借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。

　　偿还本息的方式有以下两种：

　　(一)贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

　　(二)贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

　　待您还清工行个人住房贷款金部本息后，工行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。