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2018惠州外地户口购房需要的条件

李婉分享

  随着惠州经济的发展,很多人都会选择到惠州购房,但是,在惠州的2018年的购房政策里,对外地人购房是规定有一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的惠州外地户口购房的条件,希望能帮到你们。

  2018惠州购房的条件

  1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

  2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

  3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。

  4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

  5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。

  2018惠州购房的流程

  1、明确购房目的

  在购房前你需要无数遍地问自己两个问题,那就是为什么要买房?需要什么样的房子?思考清楚这两个方面的问题,再开始做买房的准备,明确了买房目标可以使你更加顺利买到合适的房子。

  2、了解市场情况

  房地产市场对交易双方来说信息是不对称的,所以你需要主动缩小信息差距,从而减少盲目购买的可能性。你可以通过朋友介绍、网上查询,或者是查看报纸上的信息等方式,去了解清楚当前的市场情况。

  3、实地考察房屋

  亲眼去看看自己想要的房子是什么样子的,还要注意查看小区的环境,周边的配套设施等。值得提醒的是,购房是长期行为,购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。

  4、压价与取得优惠

  买房要与售房者进行压价,一般来说买房都会有优惠、折扣等,但是至于优惠多少,获得什么样的折扣,这都是靠你的谈判技巧去实现的。

  5、签订买卖合同

  看好了房,谈好了价,那就可以签订房屋买卖合同了,可是签合同时好多询问一些法律方面的人士,不然就有可能陷入合同纠纷,徒增许多烦恼。

  6、交易与过户

  双方进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节,立契过户应该是你亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,不过记住一定要出具委托书。

  7、验收房屋

  验收房屋需要注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向拒收,如果可以的话,好在的指导下进行。

  8、缴纳税费

  在办理入住之前,你还需要交清合同款,办理结算,然后再持买卖合同到物业管理公司拿钥匙,并且别忘了签订物业管理公约。

  9、装修和入住

  很多人购买的是毛坯房,这就需要自己找装修公司进行装修,这时要注意房屋装修的验收环节,等到装修完成之后,什么时候真正入住就完全取决于你自己了。

  2018惠州购房的规定

  1、楼盘在取得预售证之前,企业不得以任何形式对外销售和签订认购书或收取意向金(诚意金)、定金。

  2、针对当前市场流行的二三级联动销售现象,要求未取得预售证的房源不得委托代理机构(含电商)缴交团购费。

  3、开发商卖房时,应要求购房者把房款打入预售款专用账户。

  4、开发商委托中介卖房时,如有发生损害购房者权益的情况,开发商要承担责任。

  5、出售抵押房时要告知购房者,开发商违背诚信的行为,将被公示。

  6、开发商取得预售证10日内,必须一次性公开全部房源,按物价部门要求公示《一房一价表》,并对外公开销售,不得捂盘惜售或拆零分幢分单元销售。

  7、惠州市房管局将进一步加强对商品房销售市场的检查,不定期进行抽查,发现开发企业未按规定进行销售和办理相关业务的,将勒令企业限期改正,并严格依照相关规定处罚。整改期间锁定其销售系统,暂停其办理相关业务,视情况通过媒体对其违规进行曝光。

  2018惠州购房的注意事项

  购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

  学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。

  购房的关键:买房首付款的积累。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。

  购房量力而行:选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。

  由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。


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