外地人成都购房的条件都有哪些
随着成都经济的快速发展，越来越多外地人都会选择到成都购房，但是，成都购房是有一定的条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人成都购房的条件，希望能帮到你们。
外地人成都购房的条件
1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。
2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。
4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。
外地人成都购房的流程
第一步:看房验明产权是关键
买房一定要看房屋、土地产权的关系是否明晰,有无遗留的产权纠纷,防止自己落入一房两卖的圈套中;要审定房屋产权的真实性、完整性、可靠性。注意售房者是否与产权证上的业主姓名相符,有无共有人或处于抵押状态等;要搞清楚所购房子是集资房、商品房还是经济适用住房。如果是集资房,在单位盖章之前并不能真正上市交易,而经济适用住房则要住满5年才能在市场上交易。
如果是期房,要首先了解开发商局具不具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》。
第二步:签合同
签署房产中介合同前一要审查其资格,确认买卖双方的合法身份,看中介是否办理了工商登记手续;对方的委托授权书也要审查,对对方是否是卖主的合法代理人进行确定。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房订金或首付款,切记此订金应亲自交给卖主,并要求卖主给出收据。如果不得已要交给其他人,一定要审核对方的委托授权书,确定对方确实是卖主的合法代理人。
第三步:办手续
必要程序不能省,经过看房、选房、签合同三个步骤后,购房者将进入买房的实质性阶段。具体包括房屋价值评估、房屋面积测绘、房屋产权过户房屋抵押贷款、、取得回执等等。
要注意购房后应尽快办理房产证,并请卖方尽快迁出户口;必须报经产权部门才能完成产权过户的过户手续,不可因为交情而简化程序,不建议私下交易,要彻底合法地办理过户手续。
第四步:交房
买卖双方按照合同约定办理完手续后,根据同条款进行房屋交接,买方好在验收合格后再付款。建议买方在未取得房产证前,不应全部付清房款。
外地人成都购房的注意事项
一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。
二、买房首付款筹备。购房的关键。首先初定一个购房目标,比如毕业后5年内积累一个首付款,那么就为了实现自己这个购房目标,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来,制定出一个定期定额的准备计划。因为开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的成本。
三、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。
五、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均 有两个 花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
六、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
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