无锡二手购房贷款条件

　　现在的无锡发展非常不错，所以一些经济比较宽裕的朋友，都会考虑二套房，但是二套房会有比较多的限制条件。那么，在无锡办理二手房贷款的时候，有什么条件呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　无锡二手购房贷款条件

　　1、如今时隔不到半年，二套房首付比例由30%降至20%，与首套房享有一样待遇。再加上此前央行降准降息，公积金贷款利率也随之相应下调，即五年以下(含五年)的贷款利率由此前的3%降至22.75%，五年以上的由3.5%降至3.25%。可以说，目前已是公积金贷款政策史上为宽松的时候。

　　2、只要已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款，只要购买的商品房建筑面积小于90平方米，依然可以享受两成的首付。当然，如果再次购买的商品房面积大于90平方米，或者购买的是二手房源，那么首付依然为4成。

　　3、可以贷款的，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。

　　无锡买二套房有限制制度

　　1、现在实行只认贷不认房政策，没贷过的首付30%，贷过的首付依然是60%，目前也没有利率优惠。”而中国工商银行工作人员表示：“如果首套房已经结清房款，那么买二套房可当首套房的贷款比例来，首付为30%;未结清的则首付40%，利率依然是上浮10%。”

　　2、中国建设银行和中国农业银行的二套房首付比例和上浮利率与中国工商银行相同，中国农业银行的工作人员表示：“如果是首套房已经结清，且个人信用很高，经过银行的审核评估，优惠利率高能打9.5折。”

　　3、除了四大行，多家商业银行如民生银行、交通银行和广发银行已经开始实行新政“只认贷不认房”，在首套房已经结清的前提下，二套房首付变为40%。其中，民生银行和交通银行的利率均是上浮10%，而广发银行则是维持基准利率。

　　4、据业内人士表示，新政的逐步落地使温州近几个月的成交量呈现递增趋势，温州人向来有“买涨不买跌”的心理，许多购房者在房价持续下跌的情况下选择观望，而当前的政策叠加使得购房者信息倍增，真正的购房需求得以释放，且二套房首付比例的降低也减轻了许多改善型购房者的压力，使他们加速入市。

　　购房须知的四大问题

　　(1)订金问题

　　购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。

　　(2)不可抗力问题

　　《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

　　为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”;二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。

　　(3)面积问题

　　《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

　　(4)产权证问题

　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;有房地产，未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。