新房购房有哪些手续流程

　　现在买房成为很多人心目中的一大难题。许多人选好了楼盘之后将会面对繁琐的购房手续。那么，在新房的购房手续流程是什么样的呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　新房购房手续的流程

　　1、通知

　　开发商获得新建商品房房地产权证后,应以书面形式告诉购房者在约好时间内对房子进行查验交代。

　　2、查验

　　购房者应根据购房合同约好的规范对房子工程质量及配套设备一一进行查验,并做好记载,一起,不要疏忽对房子产权是不是明晰,进行核验。查验时,开发商应主意向购房者出示建造工程质量查验合格单和新建商品房房地产权证。

　　3、供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》

　　《住所质量保证书》是开发商对销售的商品住所承当质量职责的法令文件,能够作为商品房预、出售合同的弥补约好,与合同具有平等效力。

　　4、签署房子交代书购房者对房子及其产权进行查验,以为契合合同约好条件的,应与开发商签定房子交换书;对不契合合同约好的,应做好记载,请求开发商签字,不能签署房子交代书,直至开发商的房子完全契合交房规范。

　　贷款买房子的手续

　　第一步：看房 验明产权是关键

　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

　　第二步 签合同 确认买卖双方合法身份

　　行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

　　签订《买卖契约》时,买方需交纳买房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　第三步 办手续 必要程序不能简化

　　经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　第四步 交房 按照合同约定执行

　　办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

　　日常生活小常识

　　1、杯子里面的污渍去不掉

　　取一点牙膏，把抹布打湿，用力擦脏的地方，大约两分钟后可达到效果。

　　2、金属水龙头擦不干净

　　削掉的土豆皮，肉的那一侧轻轻擦拭，立马光亮。

　　3、毛巾异味怎么去除

　　毛巾洗干净放入热水中，加入一点点盐或者白醋，5分钟后取出来洗干净，阳光下曝晒干即可。

　　4、冰箱去除异味

　　1)、把柠檬切成两半，放在冰箱冷藏柜的上层，柠檬散发的清香味可以在一周内把冰箱里的怪味驱除殆尽。

　　2)、亦可以将卫生纸放入冰箱，卫生纸可以吸附异味，去异味效果更好。

　　5、餐具上的不干胶揭不掉

　　用吹风机对着不干胶吹，一会儿就很容易撕下来，如果还有，用标签反复粘贴即可。