签订购房合同需注意事项

　　像购房合同这样涉及金额比较大的合同，会严重的涉及到当事人的利益问题，因此，特别需要当事人在签订的时候多注意一些事项。那么，都有哪些注意事项值得当事人注意呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　签订购房合同时的注意事项

　　1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

　　2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

　　3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

　　4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

　　5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

　　6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

　　7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

　　8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。

　　9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

　　10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。

　　电信诈骗防范知识

　　1、了解骗子诈骗的手法。

　　骗子事先会通过不法渠道获取办理过残疾证的人员信息，随后以发补贴的名义给受害人打电话，并要求对方到提款机操作，其中，他们会以“预扣手续费”、“银行转账将存款转出才能收到补贴”等借口，要求被害人把存款转到指定账户里，从而骗走钱财。

　　2、提防先付款或先转账的“补贴”。

　　一般情况，残疾补贴都是直接打入残疾人账户，其它如助学补贴、养老保险补贴等有关补贴，一般是经申请审核，符合相关政策的，由残联工作人员通知残疾人到残联现场签字后领取的。因此，通过以往的经验总结：需要先付款或先转账的“补贴”，基本都是假补贴。

　　3、接到补贴电话，请打电话与相关部门核实。

　　如果接到陌生电话，声称有补贴发放的，则请在自行拨打相关部门的电话，如残疾补贴，可拨打残联或民政部门的办公电话予以核实。未核实清楚前，不要按陌生电话的要求进行转账等操作。

　　4、若被骗，请尽快报警。

　　如果不幸被骗子骗走了钱财，则应当尽快拨打110或到派出所现场报警，报警的时间越快，警察破案的机率就越大，追回钱财的可能性也就越大。

　　日常生活小妙招

　　1、煮粥时滴几滴香油，你就可以放心了，怎么煮都不会溢出来，而且节省时间。

　　2、炖肉时，在每500克肉里放3块山楂片，可以很快熟烂，且味道更加鲜美。

　　3、洗碗时在有洗洁精的水里放些盐，清水冲洗后，餐具上没有洗洁精残留的味道，餐具还特别清洁容易清洗。

　　4、湿茶叶可以去掉容器里的鱼腥味和葱味。

　　5、瓦罐、砂锅结了污垢，可用淘米水浸泡烧热，用刷子把里面刷净，再用水冲洗。