新房购房的签约流程细节

　　买房是我们人生中的重要的事情，很多人奋斗一生只为能够买得起房子，有一个安稳的家。那么，新房在签订购房合同时，具体的流程细节是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　新房购房签约流程的细节

　　1、对于购房需签订以下合同：商品房(住宅及有产权车位)购买合同和补充协议(一式五份);地上车位、机械车位、人防车位合同(一式四份);前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书(一式两份)。购房合同上买受人(含共同买受人)均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。

　　2、需按揭贷款合同：总队机关干部按揭贷款银行选择指定银行，购房合同上买受人(含共同买受人)本人及配偶均需到贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。

　　3、需房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记(选择按揭贷款的买受人需办理)购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。

　　4、需房屋分户产权证：购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。

　　5、分户国有土地使用证：购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县国土资源局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。

　　6、委托公证：办理购房合同签订，按揭贷款合同签订，房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记，房屋分户产权证，分户国有土地使用证等事宜;办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事宜;办理房屋分户产权证、分户国有土地使用证事宜;委托书格式由总队统一提供，相关授权事项不得删减。

　　一手房签约的注意事项

　　1·一手房是与开发商签订房产交易的相关事宜，开发商是经验老道的房产交易对象，很多问题不仔细看仔细斟酌，就会被开发商误导进房产交易的被动位置。所以每一步都要仔细斟酌，考虑再三在决定。

　　2·一手房签约流程首先是房屋认购书的签订，认购书是双方经过交谈达成购买意向的签约合同，不代表买房而是有意愿，在一定的有效时间内可以解除合同也可以继续交易。签订认购书的时候，关于定金的支付原因与退还事项要尤其注意，霸王条款不可答应，要积极反馈变更。

　　3·签订房屋认购书之后，就要签订购买房屋的预售登记与买卖契约，将这两项放在一起将是因为两种合同之间的联系很大，没有预售登记的签订买卖契约就没有法律效力，因为没有预售登记的签订说明房屋没有出售的资格，其他的合同就自然无效。所以这里面的注意事项就是检查开发商的出售资格是否具有。

　　4·房屋交易正式开始之后要与物业签订管理公约，日后双方的沟通就要靠这份管理公约。例如日后的日常维修、物业费的缴纳标准等等。这部分管理公约签订的时候都要缴纳物业费，不建议依次缴纳过长年限的物业费，因为日后的变故还有很多，所以这方面的问题要注意。

　　5·办理房屋的产权过户要等开发商办理产权之后才能为业主办理过户。如果时间太长没有办理下来就要注意，也许开发商存在很大的问题。

　　日常生活小妙招

　　1、案板清洗不干净

　　先洗干净案板，再在案板上撒白盐，用刷子把案板刷一遍，半分钟后，用清水洗干净，撒上白醋，自然风干即可。

　　2、抽油烟机盒刷不干净

　　1、先除去大部分污渍，再放入热水中浸泡三分钟，用一点点小苏打擦拭即可光亮如新。2、还有一个技巧可以以绝后患，油烟机盒里面加入三分之一的清洁剂，周围也涂满，这样清洁剂可以达到隔离的效果，不能用其他东西代替，因为清洁剂不会蒸发。

　　3、锅底怎么刷才干净

　　去除锅底的黏着物，只需要小苏打和保鲜膜!

　　1)、在锅表面有污渍的地方沾上水，涂抹上小苏打。

　　2)、用保鲜膜将锅整个包裹起来，放上一夜。

　　3)、第二天早上用厨房纸巾擦洗，污渍就全部自动脱落。

　　4、香蕉很容易腐烂怎么办

　　用保鲜膜包住香蕉根部，扎紧，使之密不透气，这样保存至少一周都没问题。