南京首次购房注意事项

　　随着南京的发展越来越快，很多人会选择到南京买房子定居。可是，在南京首次买房的时候，需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　南京首次购房的注意事项

　　第一步：确认需求

　　确认需求主要考虑三个方面的问题，首先购房者要明确购房目的，例如落户、孩子读书、自住、出租、养老等等。不同的目的对房屋面积、大小、户型的要求不同。其次了解购房地区的政策规定，例如是否有限购政策、贷款首付比例规定、贷款条件要求等。第三，根据个人或家庭的收支状况确认可以用于购房的资金，划定目标城市或区域。

　　第二步：看房选房

　　在看房选房环节，购房者需要从6个角度出发才能选择相对更安全、更优质的房屋。首先确认房屋产权，价格低但产权不明确的房子尽量不要选择，要确认开发商有五证二书;其次看质量，现房要亲自去现场看，期房要选择品牌开发商来降低风险;第三看户型，要看是否设计合理，能否满足需求;第四看楼层、朝向、布局和结构、内部管线等;第五看配套和环境，尽量选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的社区。第六看物业，了解收费情况和服务范围。

　　第三步：签订合同

　　购买新房签约环节往往有两个大的步骤，第一个是签订认购书，这个环节需要注意认购书中的信息是否完整，交付定金要保存收据或发票。第二个是签订正式的购房合同，合同是维权的主要依据，开发商的口头承诺是不能替代合同内容，因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免出现纠纷购房者无法顺利维权。

　　第四步：缴纳房款

　　如果是全款购房，那么购房者注意保存好收据或发票。如果是贷款购房，购房者需要注意的事情则更为复杂，建议购房者首先选择公积金贷款，如果条件不满足可以选择商业贷款，无论哪一种方式，购房者都要根据自身收支状况，安排好月供及贷款年限。

　　第五步：验房收房

　　房屋建成后，开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者验房的时候首先要检查开发商“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;其次，索要《面积实测表》并对房屋内部进行验收，如果发现存在质量或结构问题，可以根据严重程度要求开发商退房或整修;第三验房通过之后，签订《房屋验收交接单》。

　　第六步：办理证件

　　购房者需求确认开发商已经进行初始登记，如果不存在问题，就可以根据流程办理房产证了：

　　到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》——拿测绘图(表)——向开发商领取相关文件(包括房屋结算单、大房产证复印件等)——缴纳公共维修基金、契税(保留好缴纳凭证)——提交申请材料(盖章的申请表、房屋买卖合同、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明、共有协议、银行还贷证明等)——按照规定时间取房产证(仔细核对面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息)

　　儿童防骗小技巧

　　一、记住家庭地址、联系电话。一定要让孩子熟记家庭住址、父母工作单位的全称及电话号码，告诉孩子在迷路或被拐骗时，应找警察或拨打110。

　　二、不和陌生人说话。要告诉孩子别跟陌生人说话，并拒绝陌生人的饮料、糖果、礼物和搂抱，不跟陌生人走等，不给犯罪分子诱骗机会。

　　三、走失时站在原地。告诉孩子一旦找不到爸妈，就站在原地不动，但不要坐下或蹲着，以免太隐蔽父母找不到。

　　日常生活小妙招

　　1、新买的碗碟或玻璃杯先放在盐水中煮过，以后就不易破裂。

　　2、变味的牛奶能去掉衣服上的水果迹，在痕迹处涂上牛奶，过几小时再用清水洗，就能洗干净。

　　3、将刀子放入开水中热一下，然后再切蛋糕就不易碎了。

　　4、在炸馒头片之前，将馒头片微微浸一下水，再放入油锅里炸，外观口感都很好，还省油。

　　5、在煮的水里放点盐，这样饺子皮就不会粘连了。