购房更名注意事项

　　购房合同更名是购房者在购房过程中经常遇到的问题，那么，购房更名都有哪些注意事项呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房更名的注意事项

　　一：高手续费

　　前年5月，王先生通过中介看好一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理购房合同更名手续。

　　王先生到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让王先生感到意外。房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿承担这笔费用，而房产商又不同意降低收费标准，就此双方的矛盾发生了。李先生要求退还定金，而原房主要求继续履行。

　　日前，在二手房市场中新盘是主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘，包括期房，多数需要办理合同更名，而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。

　　二：改名后不认账

　　前不久，市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与房产商签订购房合同后，便不承认与张先生之间签订了更名合同，同时拒绝支付房屋差价。于是，双方最终闹到法院。法院认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同，最终双方达成法院调解，乔先生要给予张先生适当补偿。

　　购房更名的流程

　　一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

　　二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

　　三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

　　房屋装修的注意事项

　　注意事项一：

　　注意电线一定要用铜线。如果用铜线，由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。

　　注意事项二：

　　注意居室一定没有压抑感。有的人，为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。

　　注意事项三：

　　注意厨房的煤气灶不要放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。