购房按揭需要注意事项

　　按揭买房对二手房来说是一个好的筹资方式，但是比较新房贷款有很多不同的地方。那么，购房按揭的注意事项是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房按揭的注意事项

　　一、不轻信开发商的按揭许诺

　　有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：

　　1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;

　　2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。

　　二、银行对购房者进行资格审查

　　大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务，这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

　　因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。

　　三、按揭买房还有这些事项需要注意

　　按揭买房防范风险的主要手段如下：

　　(一)申请贷款额度要量力而行。

　　(二)办按揭要选择好贷款银行。

　　(三)要选定适合自己的还款方式。

　　(四)向银行提供资料要真实。

　　(五)提供本人住址要准确、及时。

　　(六)每月要按时还款避免罚息。

　　按揭买房需要量力而行，不可盲目贷款，同时购房者也要按时还款保证一个良好的信誉度。

　　房子装修的注意事项

　　注意事项一：

　　不得破坏主体结构。不要随意的在重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

　　注意事项二：

　　不得全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过规定数量。

　　注意事项三：

　　注意木工的包门套和泥工的贴瓷砖要配合。包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。

　　注意事项四：

　　卫浴间一定要防水。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水;如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。

　　注意事项五：

　　注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。特别是在在施工中，一定要注意。