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二手房签订购房协议注意事项

李婉分享

  许多人买新房压力比较大,就会买一些比较好的二手房。那么,购买二手房的时候,在签订购房合同需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  二手房签订购房协议的注意事项

  1、确认基本信息的真实性与有效性。 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律少有承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

  2、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小 院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下 室或露台等。

  3、房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。

  4、交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

  5、附属设施可依据"三要三不要"的原则。煤 气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,并且电话还涉及卖方的隐私,所以建议在 合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方,需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的 交接日期。

  6、签字及联系方式。合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。

  7、合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。

  阴雨天装修房子的注意事项

  1、料尽量避免在阴雨天购买

  阴雨天空气湿度大,一些易吸收水分的材料,如木材、板材、石膏板,在运送或存放的过程中处理不当,极易受潮,受潮后的板材会生霉点。并且在由板材做成木龙骨、木制品后,随着空气逐渐干燥,材料中的水分挥发后,极易开裂变形,影响装修质量,。所以购买材料时一定要注意材料是否干燥,还要尽量避免在阴雨天购买。

  2、油漆部分不要着急

  木制品表面在雨天时会凝聚一层水汽,如果这时刷漆,水汽便会包裹在漆膜里,使木制品表面浑浊不清。 比如雨天刷硝基漆,会导致色泽不均匀;而刷油漆,则会出现返白的现象。 另外,虽然阴雨天对墙面刷乳胶漆的影响不太大,但也要注意适当延长第一遍刷完后墙体干燥的时间。一般来讲,正常间隔为两小时左右,雨天可根据天气状况再作延长,不能急躁。

  3、防止木制品因受潮而变形

  阴雨天装修最重要的是防止现场制作的木制品变形。例如用板材做龙骨的石膏,因为板材的收缩系数比石膏大,木龙骨变形会直接导致石膏开裂,影响装修质量。业主可以在在木制门、窗成型并尚未刷(喷)漆时,可用重物对其平压近一周的时间,使门或窗的结构基本稳定,这样便可防止木制品因受潮而变形。饰面板材料进入现场后,首先封底油控制吸收水分,门套及门收口线,在钉装时留出收缩量,一个星期后再用收边机刨平,这样避免收缩后平和开裂。

  4、雨尽量别铺木地板

  无论是铺实木地板还是复合地板,都尽量不要在下雨天进行铺装。 因为阴雨天空气湿润,地面受潮,水分蒸发得慢,胶干得也慢,在这种情况下铺装木地板,将来很容易出现变形或空鼓现象,但检查地板含水率非常重要, 在阴天铺装木地板,业主应注意提醒装修人员要铺装得紧凑些,否则天一晴,水分被蒸发后,会导致木地板收缩,地板间缝隙增大。