刚需购房注意事项

　　买套房子，对于很多市民来说，是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。那么，刚需购房的时候，需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　刚需购房的注意事项

　　1、要明确自己的购房需求

　　考虑好自己的买房需求，是单身过度还是为结婚做准备?是一家三口居住还是为了三世同堂而买，要 选择自己合适的房子，因为没有一个房子是尽尚尽美的，有的可能位置比较偏，有的可能层数不合适，也有的可能朝向不是特别好，还有的可能年代比较老。总之，一定要把握第一需求。这样才能选到合适的房子。

　　2、综合评估自己的经济能力

　　对于刚需购房者来说，买房不是自己一个人的事情，除了夫妻双方，甚至双方父母的积蓄都可能会被当做首付。交了首付，剩下的就是二三十年的月供。这不是一件小事，每个月几千上万的月供会影响着整个家庭的生活，所以在购房前，一定要好好算算账，分配合理的贷款额度和还款年限。如果每个月月供太多，那么生活质量肯定会受到影响。

　　3、要积极关注政策

　　现在公租房、自住房等陆续推出，价格比商品房便宜很多，公租房月租金也很低。刚需可以考虑通过申请政策用房改变自己的居住环境。

　　购房付款的流程

　　1、选择房产

　　买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。

　　2、贷款申请

　　买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

　　3、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　4、签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记和保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

　　付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。

　　很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

　　购房付款的注意事项

　　1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。

　　2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

　　分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。

　　最后，建议在开发商允许的情况下，购房过程照走，只是在房屋交付使用时，只留部分尾款后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。