个人签订购房合同的注意事项

　　买房也算得上是人生中的一件大事，尤其是在房价居高不下的今天，买套房需投进大量的人力和财力，所以大家一定要慎重对待。那么，个人在签订购房合同的时候，需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　个人签订购房合同的注意事项

　　1、首先看开发商是否具备“五证”

　　五证，其中包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称“五证”。前两个证是由市规划委员会核发，开工市是由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　怎么样看待“五证”?主要看两证，一、国有土地使用证，二、预售许可证，特别是预售许可证。查看五证时要看原件，复印件易作弊。签合同前，要看所购的房屋是不是在预售范围内，确保顺利的办理产权证。

　　2、使用规范的合同文本

　　不要随意修改《文本》，并按照文本条款认真填写。不要随意签《定购协议书》，这并非购房的必经程序。且合同是权利、义务不平等的，对自己尤其不利。最好不能马虎，否则吃大亏。

　　3、查验有关证明文件

　　买期房，看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内，买现房查看该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　4、买期房要注意建筑面积的约定

　　填写暂测面积时，除了填总面积外，还要填套内面积和分摊面积。

　　5、买期房要约定条件和时限

　　交房有两层含义：一、实物交付;二、产权过户。

　　6、签约时要注意房屋质量问题

　　签约时，应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时明确物业管理事项

　　合同中，要确定物业管理公司，以及物业管理范围和收费标准。

　　8、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防开发商，将文中保护交易公平的条款加以取消，以减轻卖方的责任。

　　9、注意约定违约责任

　　违约包括：签约后要求退房、不按期付款;不按期交房;质量不符合要求;办理手续不合规定和约定等。

　　小户型装修注意事项

　　1、利用墙面隔板增加收纳

　　由于小房子的空间比较小，所以可以试着把整个墙面做成搁板柜，形成具有多个小空间的搁板。不仅能用来收纳日常用品，而且还能在上面放一些装饰品，让房间生动起来，但如果觉得搁板上放的东西太多、太杂的话，也可以设置一个帘子，将其遮盖住。

　　2、用同一色调的地板

　　因为小户型的空间比较小，因此在功能区分方面要多下功夫，家里的地板可以用统一的颜色以及材质来进行装修，这样在视觉方面会显得宽敞很多。

　　3、将阳台改成衣帽间

　　很多小户型的阳台和卧室都是相连的，可以在中间安装一面落地窗，做推拉门处理，并且可以将衣帽间安排在阳台上，不仅可以更好的利用空间，而且还因为阳台通风效果比较好，衣服能够得到好的保养，并且因为离卧室仅有一面窗的距离，因此使用起来方便。

　　4、可以定制适合的收纳柜

　　小户型装修时要注意的是，想要收纳更加合理的话，可以根据家里的情况来定制一下适当的收纳空间，比如家里有大量的CD、书籍和录像带的话，可以根据这些物品的形状和数量来选择合适的空间进行收纳，定制一些适当的隔板或者收纳柜，这样不仅不占用空间而且还能做到收纳的大化。

　　5、在接近房顶位置安置收纳柜

　　由于空间比较小，好就是在厨房、餐桌、玄关、阳台等空间的顶部上安装收纳柜，这会比在地面上放置家具，或是在墙壁上设置搁板的效果要好。而且我们也可以在收纳柜里放一些不常使用，但又不可或缺的生活用品。

　　6、利用高度落差增加层次感

　　小户型装修可以合理利用高度落差来增加房间的层次感，不仅独特有个性而且会更具实用效果，可以把地面的高度增加到房屋高度的一半左右，这样就形成了一个的结构，高出来的地面和普通地面之间可以用阶梯连起来，这样就把空间分成了两部分，下面可以用来收纳，上面的话可以用作卧室，中间部分则可以用作休息间。