二手房购房签约注意事项

　　二手房交易过程中，签约认购是关键的一个环节，尤其是合同内容的制定，更是直接影响了购房者的权益，那么，二手房签订购房合同要注意哪些问题呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　二手房购房签订合约的注意事项

　　一、确认基本信息的真实性和有效性

　　买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。

　　1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。

　　2.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。

　　3.房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。

　　4.房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。

　　二、约定总房款和税费的付款时间和方式

　　1.付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。

　　2.交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税;由买家承担的税费有：契税、土地出让金;商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

　　如何签订二手房购房合同?

　　三、确定交房细节

　　1.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。

　　2.结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

　　四、明确违约责任

　　违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为;另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要注明：

　　(1)二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。

　　(2)买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。

　　(3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。

　　(4)买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避免交易双方随便的解除合同，违约责任中一定要在此项多加约束。

　　(5)房屋质量不符合约定的责任。

　　五、必须学会使用补充协议

　　补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进一步约定是，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷，让合同的内容更全面。

　　有关新房子的注意事项

　　1 、装修后多久才能入住之毒气的危害

　　在装修新房过程中，会用到的装修材质比如油漆、涂料、木板、胶合板等。它们中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。如果这时入住，那么装修的新房就会散发出一定程度的有毒气体。如果不对室内进行污染清理，那么在将来将会对人体有很大的伤害。

　　2、 装修后多久才能入住之入住时间

　　那么，新房装修后多久可以入住呢?这个问题是不能单纯的用时间概念来定义和解答的，最重要的是判断依据是新房装修后的屋内空气质量是否达标，有毒物质是否一定程度排除。如果空气达标，可以立刻入住。而有的新房装修后半年的时间，屋内的空气质量仍然没有达标，那么就仍不可以入住。所以，对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看，有的半年，也有的几个月，这就要看对室内有毒污染物的处理了，那么简单来说一下怎么缩短装修新房的入住时间。

　　3、 装修后多久才能入住之如尽快入住

　　装修后多久才能入住之如何能够尽快入住：对于室内的晾晒搁置的时间，会受到不同季节，或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大，气流迟缓，所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好，晾晒的时间就相对短一些，基本两到三个月左右就可以入住了。

　　如果在装修新房时选用的装修材料大多都绿色环保，那么释放的有害物质就要少很多，晾晒时间也就相对较短。家居的环保等级较高的话，基本一两个月就可以入住。

　　4 、装修后多久才能入住之入注意事项

　　在这里说明重要的一点，即便多么优秀环保的家居，里面会有大量的甲醛，它的挥发期长达10年，如果仅是靠通风来排除污染的话，它是不可能被完全清除的。所以，如果你是一个比较洁癖，对事物要求很高的人，想加快新房入住时间的话可以请环保公司进行治理，或购买清除剂，在抽屉、柜门全部打开的情况下放入具有吸附能力的活性炭包，同时还可在家中放一些绿色植物等。