购房商业贷款条件是什么

　　商业贷款买房，圆了大多数买房人的梦。在这个房价快速上涨的今天，不少人会选择商业贷款买房。那么，在商业购房贷款的时候，需要的条件是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　商业购房贷款的条件

　　1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

　　2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　6、具有购房合同或协议。

　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

　　办理商业购房贷款的流程

　　商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。

　　会遇到的问题：

　　1、买新房时，如何办理商业贷款买房?

　　一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。

　　2、买二手房时，如何办理商业贷款买房?

　　但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。

　　由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清的款项后，再由银行将产权归还给买房者。

　　房子装修小知识

　　1、住新装修房子一年内别怀孕

　　新装修的房子多少都会有甲醛、有机挥发物、苯、氡、氨等。如果超标，很可能对胎儿有直接影响，如造成孕妇的流产、胎儿的发育异常等。

　　2、新房尽量别在冬季装修

　　冬季一般会有暖气，装修和家具产生的有害气体。如甲醛、氨气和苯等比夏季多。再加上冬季开窗通风时间减少，不断挥发出来的甲醛、苯等有害气体无法快速排出，致使室内聚积的有害气体浓度增加。

　　3、装修换窗户最好选择平开窗

　　很多人在装修时都会更换窗户，这时家中最好能安装“平开窗”，不要安装“推拉窗”，有条件的可安装带有上悬功能的平开窗，这样可使室内通风量更大，有利于装修污染物的扩散。

　　4、买油漆最好选用水性漆

　　油性涂料中使用的是有机溶剂，含有大量的苯系化学物质，会抑制人体的造血功能，使红细胞、白细胞和血小板减少。而水性涂料溶剂是水，这就好很多。