外地人购房贷款条件是什么

　　我国的人民对房子有种特殊的依恋的感情，觉得有房子才是有家了，才有归属感。那么，外地人购房贷款，需要的条件是什么?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　外地人购房贷款的条件

　　1、同意用所购住房做抵押担保。

　　2、借款人的年龄加借款的期限男士不能超过 65 岁、女士不能超过 60 岁。

　　3、具备完全的民事行为的能力,在中国有常住户口或者有效居留身份。

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、具备稳定的工作还有经济来源,信用良好,具备偿还贷款本金和利息的能力。

　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

　　外地人购房贷款的手续

　　1、借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

　　2、贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。

　　3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

　　4、签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

　　5、借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度高不超过所购住房价值的70%,贷款期限长不超过30年。

　　6、银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。

　　选择银行贷款的小妙招

　　1.看调息方式

　　遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

　　银行调息2种方式：

　　第一种是次年调息，央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率;

　　第二种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率;

　　第三种是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

　　2.看还款方式

　　房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

　　总之，等额本金前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本金比等额本息还款更能节省利息。

　　但购房者在申请贷款时，部分银行规定只能选等额本息还款，也有银行是两种方式由贷款人自己选。