2017广州购房的详细流程是什么

李婉分享 2017-08-18 08:29:28

　　近几年，随着广州的快速发展，很多外地人也开始在广州买房，那么，广州购房到底需要那些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房的流程，希望能帮到你们。

　　广州购房的流程

　　一、准备阶段

　　买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　二、挑选房源

　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

　　三、实地看房

　　这是一道比较复杂而且重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

　　四、谈判签定买卖合同

　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　五、办理产权过户

　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　六、验房入住

　　此时一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　(1)房屋开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

　　(2)客户认购物业的楼层;户型;房号;面积。

　　(3)购房房价。包括单价;总价。

　　(4)买房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

　　(5)房屋认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

　　1、年龄在18—65岁的自然人。

　　2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算)。

　　3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。

　　4、信用良好，符合商业贷款审核标准。

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