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2017广州购房的详细流程是什么

李婉分享

  近几年,随着广州的快速发展,很多外地人也开始在广州买房,那么,广州购房到底需要那些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房的流程,希望能帮到你们。

  广州购房的流程

  一、准备阶段

  买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

  二、挑选房源

  这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。

  三、实地看房

  这是一道比较复杂而且重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。  

  四、谈判签定买卖合同

  确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  五、办理产权过户

  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

  六、验房入住

  此时一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

  广州购房认购书的主要内容

  (1)房屋开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

  (2)客户认购物业的楼层;户型;房号;面积。

  (3)购房房价。包括单价;总价。

  (4)买房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

  (5)房屋认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

  广州购房贷款的条件

  1、年龄在18—65岁的自然人。

  2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行,这里以首套房首付30%的比例来计算)。

  3、有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。

  4、信用良好,符合商业贷款审核标准。


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