房贷降息对楼市有何影响
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房贷降息对楼市有何影响必看
5月，各地楼市政策出台频次有所放缓，部分核心一二线城市优化调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。
而从高频数据来看，根据中指研究院数据，进入6月，重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场下行压力较大，购房者置业信心不足。6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转。
央行数据显示，3月新发放按揭贷款利率4.14%，较去年年末下行12BP，与5年期以上LPR倒挂幅度走阔至16BP。
在市场分析人士看来，5年期以上LPR下行，有助于支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，在房住不炒、因城施策基调下，积极实施差别化房贷政策，持续引导居民房贷利率下行，5年期以上LPR报价跟进下调，进而引导新放发居民房贷利率更大幅度下行，适度放宽限贷限购、加大公积金购房支持力度，推动楼市实现趋势性企稳回暖。
业内专家表示，对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调10个基点。按贷款金额100万元、期限25年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约56元，未来25年内共减少利息支出约1.68万元。
房贷降息的最新消息
中国人民银行授权
全国银行间同业拆借中心公布，
2023年6月20日
贷款市场报价利率(LPR)为：
1年期LPR为3.55%，
5年期以上LPR为4.2%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次下调已在市场预期之中。
作为LPR报价的基础，上周公布的中期借贷便利(MLF)的中标利率较此前下降10个基点至2.65%。在此之前，6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作，中标利率也较此前下降了10个基点至1.9%;同一天，中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率，各期利率均下降10个基点。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，政策利率降息落地，使得本月LPR报价的定价基础发生改变。
降息对个人房贷有何影响?
中原地产首席分析师张大伟分析，在降低10个基点后，部分首套房贷利率将历史首次降低到4%以下。“目前，全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%左右，此次5年期LPR下调10个基点后，房贷利率下限有望突破4%关口。”
张大伟测算，“以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。”
还会降准吗?
后续央行还可能使用哪些货币政策工具?
浙商证券首席经济学家李超判断，下半年货币政策将采取“总量+结构”双重宽松，预计仍有降准、降息，结构性政策工具仍将持续发力。降息方面，预计美联储可能在四季度进入降息周期，中美两国基本面差和货币政策差收敛，我国将出现国际收支、汇率改善机会，货币政策宽松空间进一步打开，形成降息预期。
平安证券首席经济学家钟正生表示，货币政策“续力”值得期待。展望下半年的货币政策，结构性工具的支持力度将会持续，二次降准可以期待，年内存在再次降息的可能性。人民银行对金融稳定诉求也可能“触发”二次降息。LPR调降有助于进一步降低企业融资成本。
