提前还房贷违约金按什么计算
提前还房贷从合同角度出发，是贷款人的一种违约行为，因此有些银行对于提前还款是需要收取违约金的，那么提前还房贷违约金按什么计算呢?下面给大家分享提前还房贷违约金按什么计算，欢迎阅读!
提前还房贷违约金按什么计算
不同银行提前还房贷违约金收取方式有差异，常见的计算方式如下：
1、收取若干个月的利息。以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。
2、按提前还款金额的一定比例计算收取。以建行为例，贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三;贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二;贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
具体收取方式以贷款银行的最新规定为准，建议提前还款前先电话咨询贷款银行确认。
提前还房贷注意事项
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
房贷利息怎么计算
房贷利息的计算方法主要分为两种：等额本息法和等额本金法。
等额本息法的计算公式为：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
等额本金法的计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还利息=剩余贷款本金×贷款利率÷12。每月应还本金=每月应还本金(均匀)+每月应还本金(均匀)×累计月数÷12。总利息=还款月数×(贷款本金÷还款月数+贷款本金×月利率÷12)。
买房贷款方式
买房贷款方式主要有住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式，具体如下：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
2、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
房产二次抵押贷款的注意事项有哪些
1、确定贷款金额和期限：在选择二次抵押贷款时，需要根据自己的还款能力和贷款用途确定合适的贷款金额和期限。
2、选择合适的贷款机构：不同的贷款机构在利率、还款方式、审批流程等方面都有所不同，需要根据自己的实际情况选择合适的贷款机构。
3、了解贷款条件和要求：不同的贷款机构对二次抵押贷款的条件和要求不同，需要了解具体的贷款条件和要求，以便更好地申请贷款。
4、提供完整的申请材料：在申请二次抵押贷款时，需要提供完整的申请材料，包括身份证明、收入证明、房产证明等，以便贷款机构更好地评估借款人的还款能力和信用状况。
5、确认房产价值和剩余价值：在选择二次抵押贷款时，需要确认房产的实际价值和剩余价值，以便确定可贷金额。同时，需要注意房产是否存在其他抵押或查封等情况。
6、确认还款方式和利率：在选择二次抵押贷款时，需要确认还款方式和利率，以便更好地规划还款计划。同时，需要注意不同还款方式和利率之间的优劣和适用情况。
7、了解违约风险：在申请二次抵押贷款时，需要了解违约风险和相关后果，并采取相应的措施来降低违约风险。同时，需要注意不同贷款机构对违约风险的规定和要求。
总之，房产二次抵押贷款需要谨慎考虑自己的还款能力和风险承受能力，选择合适的贷款机构和产品，并了解相关的政策和要求。同时，需要注意提供完整的申请材料、确认房产价值和剩余价值、确认还款方式和利率、了解违约风险等方面的问题。
