房贷利息高可以降息吗

提前还款是很多购房者减轻房贷负担的一种方式，那么房贷利息高可以降息吗?为了方便大家，下面给大家分享关于房贷利息高可以降息吗，欢迎阅读!

房贷利息高可以降息吗

1、申请公积金转贷。住房公积金贷款利率并不以LPR作为贷款利率定价的主要参考基准，而是由国家统一调控定价，定价水平既低于LPR利率，也低于个人住房商业贷款利率，因此商贷转公积金贷款，便可以实现房贷利率下调。因此，借款人可以直接去银行申请将自己的商贷利率转换成公积金贷款利率。

2、更换申贷时间。如果觉得当前的房贷利率比较高，也可以选择多观察一下，选择一年中，房贷利率比较低的时候，去银行申请房贷。一般来说，在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会低上一些，申贷利率相应地也会低一些。

3、降低贷款风险。可以适当的提交自己的经济实力证明，来证明自己有足够的的还款能力，降低自己的贷款风险，也能有效的帮助自己的房贷利率降低。保持良好个人信用，结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单，等等这些，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。

4、等待房贷利率重新定价日。重定价周期一般是一年一次，重定价日是每年的1月1日，重定价时参考的是上年12月20日更新的LPR数据。比如12月20日更新的5年期以上LPR下调，那么次年1月1日按LPR加点形式重定价后，房贷利率就会跟着下调。

现在一般银行的贷款利息是多少

1、短期贷款一年以内(含一年)4.35;

2、中长期贷款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90;

3、公积金贷款利率年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25;

根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少。

贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。

《贷款通则》规定：

1、贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明;

2、贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

3、贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。

4、贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

提前还贷后需要办理的手续

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书、当事人身份证明、抵押权人出具的注销抵押登记证明、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴纳保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房去还款!

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。另外需要注意，大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。所以大家在提前还贷前首先要搞清楚要求。

房贷提前还款是还的本金还是利息

房贷提前还款可以是还的本金，也可以是还的本金加利息。

1、如果选择提前全部还款，那么利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。这种方式更能节省利息。

2、如果选择提前部分还款，还的并非全部是本金，而是本金+利息，剩余未还的部分也是包括本金与利息。还款的这一部分的本金与利息仍旧会按照合同中约定的利率进行计算。剩余的房贷，银行会给出一份新的还款计划，只要按时还款即可。提前还款一部分后，用户可以选择减少还款月份，不改变月供额的还款方式，或者选择不改变还款月份，只改变月供额的还款方式。这两种方式中，“减少还款月份但不改变月供”需要付的利息更少，更省钱。