二手房购房贷款办理流程

李婉分享 2017-07-26 17:55:57

　　与新房子想比，二手房的价格稍微平价一点，因此，刚出来闯荡的年轻人会考虑向银行贷款，来购买二手房。那么，二手房购房贷款办理的具体流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　二手房购房贷款办理的具体流程

　　1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

　　2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

　　3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

　　4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

　　5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

　　6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

　　所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

　　值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

　　个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般的应具备以下的条件：

　　1、具有了合法的身份证件的,即具有合法的公民身份的;

　　2、具有良好的个人的信用的,有偿的还贷款本息的能力的;

　　3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;

　　4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入房地产的市场流通;

　　5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;

　　6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的;

　　7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的;

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