临时业主委员会的权利有哪些

　　每个小区成立临时业主委员会，是一个民间的组织，但是也是享有权利的，今天学习啦小编为你们介绍临时业主委员会有什么权利的内容，欢迎阅读。

　　临时业主委员会的权利

　　1、召集和主持业主大会。

　　2、修订业主公约、业主委员会章程。

　　3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或 其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同。

　　4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业 主委员提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理 企业每爪在制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主 委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。

　　6、检查、监督物业管理企业的工作。

　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修 基金的筹集、使用和管理。

　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

　　成立临时业主委员会具备的条件

　　小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

　　1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;

　　2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

　　3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。

　　成立临时业主委员会要办理的登记手续

　　业主委员会的成立，并不需要政府部门的审批，只需到所辖区的政府房管部门备案即可(在房地产管理部门填写备案表，一式三份)。也就是说，即使物业公司不配合，业主们只需在“内部”完成有关程序，再到政府部门备案，即可获得法定地位。业主委员会及其成员名单应当自选取产生之日起的15日内，持下列文件报所在地的区住宅主管部门办理登记：

　　1、成立业主委员会登记申请书;

　　2、业主委员会委员名单;

　　3、业主委员会章程。
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