业主怎么维护自己的合法权益

　　请物业的原因就是希望物主可以减少生活上的问题，但是遇到物业侵害业主的权利怎么办，下面是学习啦小编为你解答业主如何维护自己的权利的疑问，希望对你有用。

　　业主可以更换物业

　　1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司

　　2、由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书

　　3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标

　　4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允

　　5、评标，并选出中标的物业公司

　　6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决

　　7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

　　8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标

　　业主享有的权利

　　(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;

　　(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;

　　(三)选聘、解聘物业管理企业;

　　(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

　　(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境

　　卫生的维护等方面的规章制度;

　　(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　业主维护自己的权益依据

　　《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

　　共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

　　房屋作为一项财产，不仅可以一人所有，也可以由多人同时所有，这在我国的民法上称作财产共有。

　　多年来，因房产共有而引起的纠纷一直比较普遍。作为房产的共同共有人，不知道自己究竟享有哪些合法权益，一遇共有房产的分割和处分，难免会遭遇纠纷和损失的风险。那么房产共有人应怎样保护好自己的合法权益呢?

　　如果权益受到侵害怎么办?应该知道的是，共同共有房产享有共同的权利，就要承担共同的义务。换言之，在共同共有关系存在期间，个别共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现个别共同共有人采取欺骗甚至是伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是，一般在房产买卖中，不知情的第三人(购买人)取得房产的行为往往是善意的(这仅限于第三人不可能得知房产权属为共同共有)，对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。