房屋的他项权利具体内容是什么

　　购房者买房时要办理房产抵押登记，作为房屋按揭贷款的担保，银行会因此获得房屋的他项权利证，今天学习啦小编为你们介绍什么是房屋的他项权利呢的内容，欢迎阅读。

　　房屋的他项权利

　　一、租赁权

　　顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。

　　二、典当权

　　房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。

　　设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

　　三、房地产权初始登记

　　房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。

　　四、房地产赠与

　　房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

　　贷款还完房屋他项权证怎么取消

　　需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身份证等资料。

　　从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清;二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清;后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。

　　房屋他项权证申请材料

　　1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件;

　　2、杭州市房产档案馆查档证明原件;

　　3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登);

　　4、房屋所有权证复印件(校对原件);

　　5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

　　6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供 营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交 抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。