媒体称是时候放开“限跌令”了

关于是时候放开房价“限跌令”了是什么情况?近日，有关珠海一房企以降价推盘的方式引发社会关注的消息在网络上热传。该做法被称为“打响‘五折’卖房第一枪”，引发了广泛讨论。

媒体称是时候放开“限跌令”了是怎么回事?

这两天，“ 珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪”的消息在网上热传，珠海市金湾区住建局相关负责人称，该项目采取的降价推盘做法是合理的市场行为，此后珠海市住建局相关工作人员又对所谓“五折卖房”的说法进行了辟谣和澄清，称网传最高的备案价是两年前的价格。对照今年7月的新盘备案价，其楼盘售价仍在“不低于备案价格的85%”的区间。

虽然谈不上“半价促销”，但降价推盘是事实。跳出个案看，在很多地方，房价“限跌”的政策口径都在松开。如四川雅安经济技术开发区，就明确“全力支持房企开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”，以“团购优惠价”的方式对“限跌令”松了道口子，这被舆论视作打响了政策性降房价的第一枪。据不完全统计，同样明确了可给团购优惠价格的，还有长春、黄冈、巴中、普洱、铜陵、桐庐、沈阳、中山、太原等地。

8月20日，《中国房地产报》发表文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》，文中提到政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，“保”即保房企资金链、保交楼;“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策;“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价，特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。这也被很多人置于“信号体”下解读。

房价有涨跌，原本很正常。“商品房商品房”，房子本就是商品，受供需关系因素影响不可避免。可现在看，房价涨跌的“按钮”并不在房企手上——早在2021年8月，湖南岳阳市就发布了全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”;同月，辽宁沈阳多部门也对楼盘降价房企展开约谈，江苏江阴发文严禁低价倾销、打价格战。下发“限跌令”的，还有株洲、桂林、菏泽、昆明、唐山、张家口、芜湖等数十个城市。

去年8月，合肥长丰县一楼盘推出直降4000元/㎡，结果被定性为非法销售，直接被叫停。今年5月，昆山两家房企因为“擅自大幅度降价销售”，被当地住建发文公开通报批评并处罚。

“限跌”成为政策工具箱里的调控利器，通常是出于两个因素考虑：第一，楼盘降价可能引发“踩踏”，导致部分购房者“断供弃房”，造成楼市扰动，加剧银行坏账风险;第二，房价跌了，可能影响地方土地财政收入。看上去，“限跌”奉行的是“稳”字诀，是稳楼市的大招，能避免楼市大涨大跌。

可归根结底，“限跌”非但难以阻止房价下跌、避免买地收入下滑，还会抑制真实需求——从供给侧维度看，除了房子品质外，最能影响需求的莫过于房价。不允许降房价，必然会以“人为遏制需求-增加购房人负担-降低楼市流动性-影响房企资金回笼-加快房企暴雷速度”的链式反应，阻断供需的动态平衡，损害楼市的长期稳定。此前很多地方推购房补贴、提贷款额度，都在对冲“限跌”的效力。

到了今天，“限跌”做法更是不合时宜：现在楼市的主要问题已不是过热，而是过冷。将过去在市场过热阶段的短期化做法沿用到过冷阶段，而非尽早边际优化，本质上是刻舟求剑。

中国楼市趋势

大城市的房有一定的上涨空间。有人口增量的城市，房价是很难回落的。人民币的货币供应量长期偏高，房价只能不断上涨。房产税的出台可能会使楼市的未来发生深刻的转变。房产税出台以后，会改变人们理财的观念。以前可能是买房发财，现在是房地产税落地之日起，这一途径的发财就降低了。中国楼市大趋势从这几点也是可以看出来的。城市的资源配置也会逐渐改变，随着市民纳税人的意识觉醒，人们对于缴纳的税款也有一定的要求，这一要求还会倒逼相关政府部门在资源的配置端重新调配相关的资源。中国楼市大趋势跟资源的调配也有极大的关系。房地产税出现以后，实体经济也受到很大的影响。

楼市会一直下跌吗?

房地产市场的走势是复杂的，很难预测未来的走势。尽管房地产市场存在周期性波动，但是房价是否一直下跌还需要考虑多种因素。

首先，房地产市场的走势与经济形势密切相关。如果经济形势良好，房地产市场也可能出现上涨行情。此外，政府的宏观经济政策和房地产调控政策也会对房价产生重要影响。

其次，房价的走势还与供需关系密切相关。如果房屋供应过剩，需求不足，房价可能会下跌。但是如果需求增加，供应减少，房价也可能会回升。

最后，房价的走势也与地区、地段、房屋品质等因素有关。一些热门城市或者热门地段的房价可能会相对较高，而一些老旧房屋或者建筑质量差的房屋房价可能会相对较低。

房价的形成原理

在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。市场形成价格是由市场经济客观存在的规律即价值规律、供求规律和竞争规律调节价格。商品的价值是价格的基础，价格则是价值的货币表现，供求关系的变动和竞争的展开影响价格围绕价值上下波动。但同时，由于房地产的特点，房价的形成又具有一定的特殊性。

房地产的内在价值，仍然是房价形成的基础。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房价形成的基础。作为消费者，在购房时，不仅要满足自己的使用需要，而且必然要考虑到“物有所值”，能带来相应的物质利益。

买房子有哪些讲究?

地段：地段是买房子时需要考虑的一个重要因素。好的地段通常意味着更高的房价和更好的生活质量。购房者应该考虑自己的工作、学习和生活方式，以及未来的发展前景，选择适合自己的地段。

房屋类型：房屋类型也是需要考虑的一个因素。不同类型的房子有不同的优缺点，购房者需要根据自己的需求和预算选择合适的房子类型。例如，刚需族通常需要选择价格适中、交通便利、配套设施完善的房子。

楼层和朝向：楼层和朝向也是买房子时需要考虑的因素。好的楼层和朝向可以提高房子的价值和舒适度。对于刚需族来说，通常应该选择中高层，采光和通风条件较好的房子。

户型和布局：户型和布局也是需要考虑的因素。好的户型和布局可以使居住更加舒适和方便。购房者应该根据自己的需求和预算，选择合适的户型和布局。