2023年房价的走势

跨入2023年了，对于明年的房价，很多人抱有不同的观点。有说房价会逐步上升的，也有人说房价会继续下降。而且关于这两个趋势，公说公有理婆说婆有理。那2023年房价的走势?

2023年房价的走势

关于房价上升论的依据，主要是来自地产商人提供的消息。在前两年疫情泛滥的时候，各行各业相继出现萧条。尤其是地产行业，由于资金链断裂，导致烂尾楼事件频出，给许多房主带来了巨大的经济损失。人们对房子失去信心，纷纷捂着钱包不敢买房。开发商得不到新的资金来源，从而造成了更多的烂尾楼，形成了一个恶性循环。

2023年房价的走势房价上升论

无奈之下开发商只能将房价一降再降。但即使是这样依旧挽回不了用户们的心。当开发商将房价降到一定程度的时候，就会触及自身的三条红线。这三条红线是政府给开发商划出来的债务红线，一旦突破了红线，开发商将陷入债务危机，具体情况可以参考恒大。

所以为了防止地产行业暴雷，政府会严加管控开发商的肆意降价。在这种趋势下开发商只能调转方向厚着脸皮加价。虽然房子没什么人买，但再降的话真的会暴雷了。

当然，随着疫情的放缓，各行各业逐渐恢复到正常运行当中。经济复苏的同时人们也会重新考虑买房，这时候可能是地产公司最好的一段时光。所以某些地产公司才会扬言，在2023年我国房价会出现略微上升。

2023年房价的走势房价下跌论

那关于房价继续下降的依据又是从哪里来的呢?其实这跟我国的国情有关。在2000年的时候随着城市化进程的加快，大量农村居民来到城里定居，随之而来便是买房的需求。开发商趁着这个契机，到处圈地皮盖楼，赚了个钵满盆满。

然而随着城乡居民的规模逐渐定型，人们渐渐不需要进城买房了。在乡下的几乎都是老年人，而城里的很多已经拥有了一套甚至两套房子，所以人们对房子的需求不再像以前那样强烈。以至于如今三四线城市的房子大多无人问津，比如鹤岗。

即使是某些省会城市，依旧逃脱不了卖不出房的困境。尤其是那些中西部地区的城市，有些把房价都降到5000多了还是没人买。因为本地的年轻人大多去到了沿海地区发展，尤其是北上广深等超一线城市，进一步推高了那里的房价。

而如今随着老龄化和少子化的到来，新生儿越来越少。以至于后面建起来的房子基本上都是供大于求，价格自然就上不去了。而且这些新生儿中，很多人都可以继承父母甚至爷爷辈的房子，所以他们对买房的需求就更加平淡了。

2023年房价的走势市场回归理性，平稳回暖

2023年，我们认为政策将不再继续收紧，而是保持稳健的基调，在“房住不炒”的原则下，因城施策，根据不同城市的市场情况和需求特点，灵活调整限购、限贷、限售等措施。对于一些房价过快下跌、库存过高、需求不足的城市，政策将适当放松，鼓励刚需和改善型需求入场;对于一些房价仍然高企、投机炒作仍然存在、供需矛盾较大的城市，政策将继续保持严格，防止市场出现反弹和波动。

同时，我们认为政策将加大对房地产行业的结构性调整和制度性改革的力度，推动房地产市场的长效机制建设。例如，加快推进房地产税立法和征收工作，完善住房租赁市场的法律规范和监管体系，促进租购并举;加强对房企的资本管控和风险防范，引导房企降杠杆、去库存、提质增效;加快推进土地供应制度改革，优化土地结构和布局，提高土地使用效率;加强对住宅建设标准和质量的监督管理，提升住宅品质和舒适度。

房价走势：分化加剧，总体平稳

2023年，我们认为房价走势将继续呈现分化的特征，不同城市、不同区域、不同类型的房源将有不同的表现。总体而言，预计房价将保持平稳回暖的趋势，但涨幅不会太大，也不会出现大幅波动。根据一些机构的预测，2023年全国商品房销售价格指数同比增速可能在-5%到0%之间，一线城市和部分热点二线城市可能有小幅上涨，三四线城市和部分去库存压力较大的城市可能有小幅下跌。

影响房价走势的因素有很多，其中最重要的是供需关系。2023年，我们认为房地产市场的供需关系将会有所改善，但仍然存在一定的失衡。在供给方面，由于房企去杠杆、去库存、提质增效等因素的影响，土地市场和开发投资将保持较低水平，新开工面积和新供应量将有所减少。在需求方面，由于经济回升、收入增长、人口流动等因素的影响，刚需和改善型需求将有所恢复和增加，但投资型需求将受到限购、限贷、限售等政策的制约，难以大幅增长。因此，我们认为2023年房地产市场的供需矛盾将有所缓解，但仍然存在结构性失衡。