天津放开限购，次日二手降价房源翻倍

近日，天津市宣布放开限购，引发市场关注。一时间，各种传言纷纷出现，有人称房价将大幅下跌，购房者可以随意选房;也有人声称购房资质可以轻松获得，根本不受限购政策的限制。

天津放开限购，次日二手降价房源翻倍

9月1日，天津非市内六区放开限购。记者发现，次日当地二手房降价出售的数量突然从前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻倍。

天津放宽购房限制，二手房市场应声而动。据统计，当地降价房源数量在一夜之间翻倍，市场呈现出明显降温趋势。

9月1日，天津市宣布除市内六区以外，其他区域全面放开限购!这一举措被解读为放宽购房限制。次日，当地的二手房市场即出现明显反应，降价房源数量从2783套暴增至5858套，直接翻倍。

业内人士分析，此次政策调整意在缓解楼市持续低迷的状况。然而，对于市场前景，各方看法不一。有观点认为政策效应可能将在短期内进一步显现，推动市场继续降温。而另一些人则认为，这只是市场周期性调整的一个阶段，未来市场仍将保持稳定。

无论如何，此次政策调整已对市场产生了显著影响。对于购房者来说，这无疑是一个购房的好时机;而对于房地产企业来说，则面临更大的销售压力。在此背景下，各方需密切关注市场动态，以便做出更为明智的决策。

二手房过户需要什么资料

购房者需准备的资料：①若是单身，需带户口本、身份证、契税完税证明;②若已婚，除了以上材料，还需配偶身份证。售房者需准备的资料：身份证、房产证，若是存在多名产权人的，需要一同前往房管局签字，若是无法到场的，需提供公证委托书。

二手房的买卖流程

购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。

签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定;

交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等;

登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续;

取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。

二手房可以贷款吗

二手房是可以办理贷款的，按照以下流程处理：

1、提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房贷款申请表，填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估，给到你大概的贷款额度和时间。然后约定一个时间，银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。

2、按照约好的时间，房地产相关人员对房子进行评估。评估完成之后，银行会给到评估报告。时间根据约定情况来决定，一般是3-5个工作日，交易方需要给一定的评估费用。

3、银行对申请贷款人的资质审核，满足条件之后，银行会按照房子的评估价格，进行贷款人具体贷款额度、时间等进行审批，审批时间一般为5个工作日。

4、审批通过之后，买方向卖方支付房子首付款项。买卖双方和银行工作人员都需要去房管局，带上首付款证明、银行给到的按揭申请审批文件等资料进行产权过户办理。当天就可以把过户完成，买方等半个月左右就能够获得房产证。

5、领取房产证之后，就可以进行房产抵押登记和保险办理。再进行贷款发放手续办理，银行会向卖方账户存房款，买方就开始根据合同进行还房子的贷款了。

二手房交易有哪些税费

1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，

2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

3、 折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理 3%(按成交价)

4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税： 房屋成交总额×0.05%