认房不认贷后房价会涨吗
京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般，那么下面给大家分享关于认房不认贷后房价会涨吗，欢迎阅读!
认房不认贷后房价会涨吗
全面执行“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。中原地产首席分析师张大伟表示，新政后第一日，一线城市成交活跃。2日当天中原地产北京二手房成交约1200套，明显超过上周同期。这个数据依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。
认房不认贷京沪两地成交“躁动”
“北京的楼市很久没这么热闹了!”已从业10年的链家大兴片区中介人员王虹告诉中国证券报记者，“‘认房不认贷’政策落地后，最直观的感受就是看房的客户明显增多，周末两天我带了十几拨客户，都没顾上去门店。刚带完一波客户，马上迎来下一波看房的客户，可把我忙坏了。”
看房大潮带动成交量水涨船高。“‘认房不认贷’政策落地后的第一天，也就是9月2日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%;新房成交超过1800套，而整个8月网签只有3100套。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“政策效果可以说是立竿见影。”
上海楼市同样在周末躁动起来，但新房和二手房市场却是“冰火两重天”。
9月3日中午，中国证券报记者来到“保利联发·光合臻园”项目现场发现，售楼处外面停靠的车辆已排出数百米。一位姓顾的销售人员称，“7月只卖出十几套，8月下旬开始回暖。政策落地后，周六就来了240组看房的客户，一直持续到晚上8、9点，一天就买出12套，今天上午又卖了几套。”
京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。中国证券报记者在刚刚过去的周末实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡;京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。专家表示，在“认房不认贷”政策落地后，接下来建议多措并举、供需同步发力，实现房地产市场平稳发展。
二线城市政策的细化要求较高，建议二套房首付进行下调，但需要‘一城一策’。对于三四线城市，暂时不建议做更大的政策放松动作，给未来留出政策空间。
北上广深实施认房不认贷，多箭齐发救楼市会助涨房价吗?
一线城市房地产政策出现松绑，过去是限购怕需求旺盛引发价格非理性上涨，现在是逐渐松绑刺激需求，从某种程度上反映出房地产市场的供需关系正在发生变化。
不过，此次一线城市集中松绑，对提振需求、刺激经济还是会产生一定积极的影响，毕竟一线城市的需求比较好，投资吸引力比较高，会吸引一批刚需或改善资金入市。
但是，一线城市的房价门槛比较高，普通工薪族未必可以承受得起一线城市高房价的压力。即使好不容易凑够首付款，日后的房贷月供压力也是很大的。由此可见，此次房地产政策松绑，应该是针对高净值群体或者经济实力不错的中产阶层，他们的置换需求比较大，改善需求的提升，可以促进相关产业链的发展。
认房不认贷，主要是当地名下无房，即使过去有过房贷记录，也可以按照首套房认定。从直接影响分析，首付比例下降与首套房的优惠利率大幅降低了购房准入成本，节省下来的首付资金可以盘活资金流动性，间接达到促进投资、刺激消费的目的。不过，认房不认贷会刺激多少人购房，还是存在一定的未知数，一旦确认购房，就需要考虑手头上的资金流动性，购房牵涉的资金庞大，不宜盲目跟风投资。
认房不认贷与存量首套房贷款利率的下调，还利于购房者。不过，目前认房不认贷还没有覆盖所有的城市，只是逐渐扩大政策实施范围。
存量首套房贷款利率的下调，并非针对所有购房者，而是需要满足相应的条件。例如，必须是首套房的房贷利率调整，二套房三套房不在调整范围之内。又如，房贷利率调整，按照当时当地房贷利率最低水平计算，如果当年的LPR加点很小，实际影响比较有限。此外，借款人需要主动向金融机构提出申请，并不是集中下调，协商沟通过程所花费的时间还是存在不确定性。
认房不认贷四地房价整体平稳
“认房不认贷”政策落地会否引发一线城市房价新一轮上涨，成为市场热议的话题。在广州、深圳、上海、北京发布“认房不认贷”政策后，网上均出现开发商“取消优惠”“收回折扣”“连夜涨价”的传言。但中国证券报记者调查发现，这些基本上都为谣言。
比如，8月30日，广州“认房不认贷”政策刚落地，一则“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”开始在网上大面积流传。对此，保利发展相关人士回复中国证券报记者称，该“通知”是假的，公司已经注意到并在处理此事，后面不排除走司法途径的可能。
再比如，9月1日，北京“认房不认贷”政策落地后，“收回折扣”“调涨5%”等打着开发商名义的多幅海报在微信朋友圈刷屏。不过，中国证券报记者依次致电相关楼盘发现，“92折”等折扣力度仍然保持不变，并没有出现取消折扣变相涨价甚至直接上调价格的现象。
“从新房市场来看，目前开发商项目去化的压力普遍很大，‘认房不认贷’政策不足以彻底扭转市场供需关系，开发商取消折扣甚至涨价的炒作只是营销噱头，而且新房本来就是政府指导价，除非特别热的楼盘，开发商才有取消优惠的可能。”豪宅网总经理刘军对中国证券报记者表示。
从二手房市场来看，中国证券报记者调研发现，尽管个别房东在政策出台后有小幅上调价格的试探，但整体上缺乏涨价的基础。
值得关注的是，“认房不认贷”政策落地后，多地二手房挂牌量激增，市场去库存压力进一步加大。在此情况下，二手房价格整体难言上涨。以北京二手房市场为例，中国证券报记者从链家拿到的数据显示，周末两天北京二手房挂牌房源猛增3300套，截至记者发稿时已达到154370套。
链家中介人员李梅告诉中国证券报记者，“北京二手房挂牌房源保持在10万套至11万套是一个比较健康的状态，但从今年6月开始，二手房挂牌房源一直保持在14万套上下，现在猛增到15万套以上。同时，还有很多房源没来得及展示出来，周末两天几乎每个小区都有新增房源，大一点的小区一天增加10多套。”
从深圳二手房市场看，诸葛找房数据显示，“认房不认贷”落地首日，深圳涨价房源量为108套，业主信心有所提升;降价房源量达259套，仍是主流。
认房不认贷供需两端同步发力
在北上广深四个一线城市全面落地“认房不认贷”政策后，政策未来应如何进一步发力，稳住房地产市场?
“一线城市‘认房不认贷’政策信号意义重大，未来一段时间或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心。加之二三线城市‘认房不认贷’政策落地速度加快，有望带动全国市场预期进一步好转，‘金九银十’行情可期。”中指研究院市场研究总监陈文静对中国证券报记者表示。
不过，张大伟表示，“需要注意的是，周末两天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市，也有部分成交是之前积压的需求，楼市的回暖程度还要看后续的变化。预计京沪两地成交量在9月出现环比大幅上涨后，进入10月市场可能在消化存量需求后再次企稳。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，接下来建议多措并举、供需同步发力，降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，加大公共服务补短板力度，同时在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民预期，综合发力让楼市稳定下来。
陈文静建议，当前房地产市场预期较弱，想要扭转行业下行趋势，需求端可以通过降低二套首付比例，下调贷款利率加点数，进一步降低改善人群的购房门槛和购房成本。同时，可以调整京沪普宅认定标准，如通过降低非普宅首付比例的方式进行优化。另外，进一步降低交易税费，降低居民购房成本。
在供给端，陈文静建议，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要。只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。当前，房地产销售仍没有明显改善，部分房企流动性仍较为紧张，需进一步加大房企在融资、税费等方面的支持。
58安居客研究院院长张波则告诉中国证券报记者，针对不同的城市、不同的潜在购房人群，政策还应该进一步细化，精准发力。“比如，‘认房不认贷’对改善性住房需求已给出很好的政策空间，建议二套房首付比例不作大的调整，甚至可以只调整‘普通住宅’标准。”
“二线城市政策的细化要求较高，建议二套房首付进行下调，但需要‘一城一策’。对于三四线城市，暂时不建议做更大的政策放松动作，给未来留出政策空间。”
10地已官宣“认房不认贷” 降低购房门槛、成本
近3天，楼市迎来了久违的积极“气息”，就在市场纷纷猜测曾经“高傲”的一线城市是否会落地近期一系列楼市新政的时候，8月30日，广州一马当前，成为官宣“认房不认贷”的首城，当天晚些时候，深圳也发布了这一政策。
仅仅2天后的9月1日，上海、北京接连发布通知，称居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
至此，四大一线城市全面实施“认房不认贷”政策，而此前，四大一线城市均执行认房认贷政策。
政策落地一线城市后，将直接降低购房者的首付比例。贝壳财经记者以默认贷款结清状况，且购买的是普通住宅为例，无论是外地有1套房后，再在居住的一线城市买房，还是在一线城市当地换房，北上广深的首付比例相较新政落地前均有不同程度的下降，下降幅度分别为25%、15%、10%及20%。
以上海为例，此前，上海“认房又认贷”，首套房普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例则为40%，二套房普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付比例则为70%。
如果按照原来的政策，购房者在家乡购房且有贷款记录后，再想在上海买房则要执行二套房的标准，付5成首付，而在新政策下，即便购房者已在其他城市有房且有贷款记录，但在上海无房，也算是首套房，购买商品住宅仅需35%的首付，相当于首付比例下降了15%，对于上海本地的换房者而言也是如此。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对贝壳财经记者表示，一直以来，一线城市的调控政策难以松动，而一线城市又是全国政策的风向标，其发布“认房不认贷”政策，大幅改善了市场预期，提振当前的市场活跃度，进而带动全国楼市的企稳。“一线城市凭借丰富的产业配套，购房需求相对旺盛，但由于购房门槛较高，需求难以释放，新政落地后，‘卖一买一’的贷款客户及本地无房，外地有过贷款记录的客户，可按照首套房资质买房，降低其购房成本，有利于释放这部分客群的需求。”
除了北上广深一线城市外，中西部热点城市如武汉、成都等也纷纷宣布实行“认房不认贷”，此外，中山、惠州、东莞以及江苏省等地也发布了相关政策，利好当地楼市成交的活跃。
