高房价背后有利益驱动

邓镇分享 2024-02-29 05:47:08

随着国内房地产市场的发展，房价的高涨已经成为了一个普遍的现象。即使在经济下行的情况下，房价也不见得会出现明显的下降。这种“死扛不降”的现象背后，其实有高房价背后有利益驱动。

第一条：利益驱动是房地产开发商的利益。房地产开发商是房价上涨的第一受益者，他们通过将土地转化为房产来赚取利润。因此，当房价上涨时，他们的利润也会随之增加。而当房价下跌时，他们的利润也会受到影响。因此，为了保护自己的利益，房地产开发商会采取各种手段来维护房价的稳定。

高房价背后有利益驱动政府的利益

第二条：利益驱动是政府的利益。房地产市场是一个重要的税收来源，政府通过征收房产税、土地出让金等方式来获取收入。因此，当房价上涨时，政府的税收也会随之增加。而当房价下跌时，政府的税收也会受到影响。因此，为了维护自己的财政收入，政府也会采取各种手段来维护房价的稳定。

从昆山住建部发布的通告来看，我们基本可以确定两件事：第一，开发商降价卖房的情况确实发生了，而且是大幅降价。从当地媒体和开发商相关销售人员的反馈来看，最高降幅接近30%。昆山本地虽没有“限跌令”政策，但参考全国其它城市，很显然开发商这个降价幅度，超过了地方政府的容忍极限。

今年的房地产行情大家也都看到了，全国只有头部城市迎来了回暖，中小城市和回暖无缘，这意味着很多开发商其实都面临还债、融资、运营等多重压力。房子卖不掉，没有回款，开发商还不上债，只有死路一条。

根据花旗集团的一项研究，中国房地产市场仍然存在“泡沫”，尤其是在一些热点城市。住房和商品房成交量也快速增长。从热点城市房地产开发的角度来看，房地产市场仍存在一定的“泡沫”。但业内人士指出，全球市场是相当大的流动性泡沫，中国并不是唯一的泡沫。

花旗的一位分析师也表示，尽管中国房地产泡沫存在，但并非只有中国一家。全世界许多房地产市场都有流动性驱动的繁荣。也就是说，房地产泡沫不仅存在于国内市场，而且存在于许多国家的房地产市场。尽管房地产市场的“泡沫”令人恐惧，但日本等国房地产泡沫的后果却非常严重。

阻挠房价下跌的行为感到愤怒不已。不过仔细想想，这也不算坏事，至少通过这件事，撕掉了很多地方降房价的虚伪面具，更让很多人彻底明白了一个朴素的道理：原来房地产所谓的市场经济，市场价格调节机制，不过是价格的单向调节——房价只能涨不能跌。