中国人如何在澳洲购房流程
海外置业如今已经是非常常见的一件事情了，很多中国人会移民到外国进行购房。那么，在澳洲，购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
在澳洲购房的流程
1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;
2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;
3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;
4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;
5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。
澳洲购房的注意事项
一、作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员)，可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目，即新房。
二、鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。
三、您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定，一般可以帮您做到60%的贷款，首付四成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。而整个流程操作，客户可以不去澳洲。
四、澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回报率较高，空置率低，这点和目前国内市场有本质区别。
澳洲购房的相关规定
一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交，而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。
二、批准函(电子邮件)仅适用于个人或团体申请，不可以转让，如果另一方想要购买就必须重新提交申请。
三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房(或拟重建的现房)的申请数量没有限制。
四、临时居民不能购买现房，直到他们真正在本国定居下来。
五、临时居民离开时必须出售他们的住房，房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。
六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。
七、出售房产不需要审批，除非条件不符合。例如，空地并非由购买者开发，那么必须办理审批手续。
八、如果改变主意，不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员，撤消购房批准。
九、如果成为永久居民，那所有的条件就不再适用了。如果开发商已获得预批出售新住房给外国买家，此买家则不需要提交购房申请。
十一、非本地居民的外籍人士购买房产必须获得批准，无论他们以何种方式购房，例如通过信托或公司。
十二、非本地居民的外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，除非他们与配偶共同购房，但仍然需要经过审批程序。
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