西安异地的人如何办理购房贷款

李婉分享 2017-09-05 10:11:03

　　现在，到异地贷款购房已经是很常见的一件事情了，那么，在西安，异地购房贷款需要如何办理呢?以下是由学习啦小编为大家整理的西安异地购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　西安异地购房贷款的流程

　　1借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

　　2发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

　　3贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

　　4贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

　　5国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

　　6通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

　　7通知借款人领回借款合同、借据、保险单

　　8贷款行信贷员将贷款档案归档

　　1、异地贷款的人必须是要能够保证拿得出在当地城市里不间断的缴纳税款要在一年或是一年以上时间段的证明，或者是贷款人要能够拿得出在当地城市缴纳社会保险的证明。但是在不同等级的城市它的要求又是不一样的，这就要视情况而定，有的时间要稍长一些，而有的地区它是不需要这些证明。

　　2、要想办理异地贷款，异地贷款人首先必须是要有合法的身份，有了合法的身份之后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，我们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里面的信用状态就必须是要为良好，否则就不能给予贷款人贷款。当然是必须要有能够偿还银行贷款的本金和利息的能力。

　　3、要想办理异地贷款，贷款人得要有合法的、有效的购买或是建造或是大修住房的合同、协议等，除了这些以外，当然如果贷款银行还有其他要求的话，也要准守。

　　4、我们都知道，贷款必须是要有东西作为抵押的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是一样，贷款人必须要拿出贷款银行能够认可的资产作为抵押，或者是有足够代为偿还的有能力的法人作为贷款人的保证人，这样在贷款人无法偿还贷款时，贷款人的保证人就必须偿还其贷款的本金和利息。

　　5、贷款人必须是要能够支付得起住房的首付款。

　　6、除此之外，贷款银行可能还会有的其他要求等。

　　贷款期限、额度和利率

　　(一)贷款额度。

　　个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度高为所购房价的60%

　　(二)贷款期限。

　　个人住房贷款期限长可达30年;个人商用房贷款期限长不超过10年。

　　(三)贷款利率。

　　个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

　　1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

　　2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

　　3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

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