外国人在中国购房需要满足的条件

李婉分享 2017-09-19 16:48:28

　　如今，随着中国经济的持续发展，很多外国人都纷纷移民到中国购房定居，但是，外国人在中国购房是需要一定的条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外国人在中国购房的条件，希望能帮到你们。

　　外国人在中国购房的条件

　　1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明;

　　2、在中国没有住房;

　　3、取得外籍人在中国买房的购房审批表(有个专门的室)

　　4、虽然加入WTO后,外国人购买房产与中国人没有什么大的不同,是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后,自由度更大了,但为了能够够顺利取得国家安全局批准,购房者好是购买那些可以对外销售的楼房;

　　5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款,费用与国人办理基本相同。

　　(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)

　　(2)购买一手商品房的，须提供：

　　A.权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件

　　B.涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

　　C.取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。

　　1、外国人购房采用实名制

　　房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。

　　2、外国人在中国购房用人民币付款

　　外国人以人民币支付购房款，需提交人民币的合法来源证明，或者先将外汇结成人民币，再支付购房款。具体在办理结汇时需提交：①商品房销售合同或预售合同;②有效护照等身份证明;③在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;④一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。

　　3、外国人在中国购房的税收情况

　　外国人在中国购房的税收情况并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外，在国内购房的较大门槛还是购房资格问题。

　　首先第一步是要看房，如果准备购买的是商品房，无论商品房属于期房还是现房，都应当对商品房作一个基本的了解，如房屋的地址、单元以及楼层、开发商等。如果是二手房，则应当仔细的对照房产证看一下，是否证与实物的相关信息相符，并且要确认好房屋的实际信息。

　　看好房之后接下来就是要签订购房的合同，在签订所要购买的商品房合同之前，需要了解商品房开发商的基本情况，如经济实力、资信以及在房地产市场所开发的业绩等，并且还需要查看房地产开发商的五证以及营业执照等。同时，在签订合同之时，交纳订金或定金时，需要看清楚，这是两种不同含义并且有着不同的结果。

　　最后是就收房验房的步骤了，同时也是非常重要的一步了。需要查看交付的商品房是否与你之前购买的商品房一致，并且其结构设计与图纸是否一样，尺寸是否有差错等。

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