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外国人国内办理购房贷款的注意事项

李婉分享

  随着中国的发展越来越好,很多外国人开始打算在中国购房,但是由于文化的差异,导致很多外国人不知道在中国办理贷款要注意哪些问题。以下是由学习啦小编为大家整理的外国人申请购房贷款的注意事项,希望能帮到你们。

  外国人申请购房贷款的注意事项

  注意事项一:明确委托代理人权限

  代理购房人向银行借款过程中有关合同公证,抵押登记,保险等有关贷款事宜。 借款发生后,也可按期由代理委托人(购房借款人)还款;借款人在银行开立活期储蓄帐户,委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。 如发生个人住房贷款逾期,时间超过六个月,借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系,即可处分抵押物业,保证逾期催收成功。

  注意事项二:申请贷款所需资料

  护照、中国大陆有效居留证原件及复印件、婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明( 包括本人无配偶的证明),如为英文版本的,应附外事办出具的中文翻译件。

  注意事项三:贷款成数、利率

  从实际操作上看,在符合国家相关政策的前提下,境外人士购房,早就已经是“国民待遇”了。在首付成数、利率政策上享受与中国居民完全相同的待遇,即贷款成数高可达7成,还款期长可达30年。在币种上,境外人士还可自主选择美元、港元、欧元等。

  注意事项四:合同必须执行公证

  与中国人买房大的不同,境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同,需要办理合同公证手续,这个公证是强制性的。

  外国人办理购房贷款的材料

  (l)身份证明;

  (2)首付证明;

  (3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明;

  (4)婚姻证明(结婚证或单身证明),夫妻一方委托另一方办理贷款的,应出具《授权委托书》,此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

  外国人办理购房贷款的流程

  1、选择房产

  贷款之前,购房者需要先选好自己中意的房产,按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可,切勿冲动购房。

  2、签订买卖合同

  房产看好了之后,交易双方可以就购房款的支付方式,支付时间,支付金额等具体细节进行协商,协商好之后就可以签订买卖合同了,需要注意的是,交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里,并约定好违约责任。

  3、提交申请

  借购房者确认自己可以得到贷款支持之后,便可向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

  4、银行审查

  银行受理购房者的贷款申请后,会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认购房者是否符合规定条件。

  5、签订借款合同

  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

  6、办理抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。

  7、银行放款

  银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

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