底商购买需要注意什么问题

　　底商，一般购买的人大多都是创业者购买来作为店铺使用。那么，底商购买分时候，需要注意什么事情呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　底商购买需要注意的问题

　　一、在承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认以下信息：

　　1、对房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。其房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。

　　2、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　二、在免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。

　　三、对租赁保证金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。对于税费承担，按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。

　　底商过户费用

　　其商铺的过户费用比商品住宅要高出不少，二手商铺出售方需要承担的税费主要有，个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。具体的税费方面征收标准是：

　　一、其契税是4%、个人所得税为销售差额部分的20%。有营业税为差额部分的5.5%征收，营业税的税率与大红本是否过五年没有关系的，只要是商铺一律会征收个人所得税和营业税的。

　　二、有交易费用时8元/平方米、登记费用是550元/宗、测绘费用时1.7元/平方米、工本费用事10元/本，此外还会征收万分之五的印花税费。除了税费以外还需要买方缴纳一定的维修资金，对于高层(含有带电梯的多层)的费用是90元/平方米，多层(含别墅)的费用具体是是50元/平方米。

　　三、其商铺在贷款上，首付款至少需要五成商铺的买卖税收，买入较为简单，一般地业内估计商业地产卖出的税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差是不大的。

　　底商的类型

　　按市场划分：

　　随着更加多的住宅项目进行住宅底商的开发，开发商逐渐意识到住宅底商将具有的大潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主要话题，住宅底商项目市场运作将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。

　　一，思路型(概念型)

　　二，规划型(有潜力存在一定风险)

　　三，商圈型(在繁华的商业中心)

　　按服务对象：

　　按照服务对象划分，可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。

　　对于服务于小区外部的，则应考虑周边商业情况、街区功能来确定底商功能。这样的商铺应位于交通便利，商业中心。

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