在上海购买复式楼需要都有哪些技巧

　　随着生活水平的不断提高，很多人都会选择购买复式楼房，既美观又有宽广的空间。那么，在上海，购买复式楼房都有哪些选购技巧呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　在上海购买复式楼的技巧

　　1、功能规划要合理。楼上是较为安静而私密的部分,应该是次卧、书房、家人卫浴、隐秘性高的主任卧室,楼下是生活会客的公关区域,应该有客厅、餐厅、厨房。

　　2、要考虑安全因素。复式住宅交通面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

　　3、越高,空间感越强,采光通风越好,有些顶楼阁楼高度不足1.8米,所以要测量阁楼。

　　4、卫生间的安置是否方便,有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

　　5、复式房上层是主人活动区,由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许,好能附设储藏室。

　　6、楼梯不能占去太多。室内楼梯位置不能占去太多空间,不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置,室内楼梯墙边比较好,离客厅、餐厅也近,可以更好的利用楼梯下的空间。

　　在上海购买复式楼需要的材料

　　1、公积金买房需要的证件

　　1)申请人身份证复印件;2)申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3)申请人收入证明原件;4)申请人公积金交存证明原件;5)购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;6)房屋销售许可证复印件;7)土地使用证复印件。

　　2、全款买房需要的证件

　　1)已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

　　2)单身:身份证、户口本、单身证明

　　3、贷款买房需要的证件

　　1)已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　2)单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　外地人在上海购房的政策规定

　　1、上海外地人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。

　　2、上海外地人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。

　　3、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。

　　4、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

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