马鞍山购首房要上什么税费

李婉分享 2017-08-06 14:05:45

　　在马鞍山购买首房需要上什么税?契税的计算方式是什么?首房的付款比例是什么?这都是准备在马鞍山买房的购房者存在的疑问。下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　马鞍山买首套房要上的税

　　1.买的首套房缴纳契税在90平米以下的是一个征收尺度,90-144平米之间的是一个尺度,144平米以上的也是一个尺度。

　　2.二套房、三套房不享受契税优惠政策。一样通常马鞍山实行的是首套住宅契税的两倍,即3-4%。根据马鞍山规定,购买90平以内的首套房家庭住房是可以享受到首套房契税减免的政策优惠,在马鞍上90平方米及以下的首套普通住房是享受契税税率1%的优惠。

　　3.值得要注意的是,家庭唯一住房并不代表一定就是首套房,比如说买了一套房子又卖掉,再购买另一套住房这样就算是二套房。在实际原则上确实只有这一套房子,这样只能申请家庭唯一住房。

　　4.马鞍山契税税率现在实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到马鞍山经济发展的不平衡,以及马鞍山各地经济差别较大的实际情况。因此,马鞍山首套房契税可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。

　　马鞍山契税一般采用比例税率。购买马鞍山契税的人应纳相应的税额计算公式为:

　　1.购买的首套房是新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　2.购买的首套房是二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　1、马鞍山首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。

　　2、利率打折(基准利率的85%)商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

　　3、如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

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