购房过户需要办理的流程有哪些

李婉分享 2017-10-20 10:02:24

　　一般，当购房者在购买二手房的之后，都需要对房产办理过户的手续。以下是由学习啦小编为大家整理的房产过户的流程，希望能帮到你们。

　　房产过户的流程

　　1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，合同的条款和违约条款一定写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章(如果是已婚得话，需要夫妻双方签字确认，即使房屋产权证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　1、仔细核查证件

　　交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

　　2、明确各项费用

　　整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3、咨询专业人士

　　建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

　　4、核实房屋状态

　　买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

　　5、留意交房细节

　　交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

　　1、房地产转移登记申请表;

　　2、申请人身份证明;

　　3、房地产权利证书;

　　4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　12、房地产共有人同意转移的意见书;

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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