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购房选择房屋户型的小技巧

李婉分享

  众所周知,买房子第一件事就是看户型,那么,该如何选择一个好的户型呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  选择房子户型的技巧

  1.户型方正

  一般意义上的户型就是指住房的结构和形状,方正可以说是进深与开间之比合理。通常认为:进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。如果进深过大,开间过小的话,对于户型的采光通风会有一定的影响,房间内也会显得比较暗;而如果相反,进深偏小,开间过大的话不利于房间保温,浪费能源,这种在北方尤其明显。而比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

  2.动静分区

  动区主要包括客厅、餐厅、厨房、次卫等,像这些活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房。静区主要包括卧室、书房、主卫等,这些地方主要供居住者休息,所以应该要求有一个较为安静的环境,应当尽量布置在户型内侧。两者分离的话,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面对于休息和学习的人也不会有过多的打扰。

  3.干湿分区

  这里主要是指厨房、卫生间湿气较重与怕水怕脏的卧室分离。厨房其实是一套房子中最主要的污染源和噪声源等的集中地,所以厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。

  4.公私分区

  首先,入户玄关处最好是设置遮挡,避免站在门外就可以对屋内一览无余;其次,在户型内部,客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间,在视觉上就应该有所遮挡,避免在公共区间就能够看到卧室等私密空间的情况,做到一定程度的“公私分区”。

  5.通透良好

  指户型的通风和采光性能要好。通透性能良好,首先,就是我们第一点说的,户型要较方正;其次,户型最好有两面可以采光和通风。

  6.动线合理

  动线又可以细分为三类,分别是居家人动线、家务动线、访客动线。

  挑选房屋户型的禁忌

  1、 忌大而无当

  大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

  2、 忌一览无余

  许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

  3、 忌厨厕扎堆

  不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也好别设计成相对或并列的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在户门的位置。

  4、 忌厅内多门

  起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。

  5、 忌光线暗淡

  在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

  6、 忌动静相扰

  所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

  7、 忌深藏不露

  厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

  8、 忌通透性差

  房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。

  当前房屋的户型分类

  1、经济型,又称紧凑型,普通标准;

  2、小康型,又称中品型,中挡标准;

  3、舒适型,又称高品型,高挡标准;

  4、豪华型,又称消费型,超级标准。

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