购买移民安置房的条件限制

李婉分享 2017-08-03 11:47:38

　　如今，房价只涨不降，很多购房者由于房价的压力，而选择关注安置房。那么，到底购买移民安置房，有安歇限制条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　买移民安置房的限制条件问题

　　1、移民安置房能不能贷款：如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

　　2、房产证问题：移民安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

　　3、房屋质量问题：移民安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

　　4、交易时间问题很多移民安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易;安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

　　5、房屋设计问题：移民安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

　　1、移民安置房转让条件：安置户原有住房已拆除，且已注销土地使用权证，且安置户自办理房屋权证之日起已满五年。另外，安置户是按规定补缴差价和利息的。

　　2、办理程序：补缴土地出让金、契税、房屋差价和利息等款项;安置户拆除迁出地原有住房;办理安置房转让手续;办理户籍迁移手续。

　　3、补缴款项及标准：房屋差价按本户认购合同确定的(市场价–成本价)×享受优惠面积计算;土地出让金、契税按有关政策规定执行;利息按房屋差价×同期银行利率计算。

　　1、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

　　所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　3安置房可以买卖，且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖，有产权，可贷款，但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。

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