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婚后购买二套房的步骤是什么

李婉分享

  无论在什么时候,房子都是家庭的必需品,而在结婚后,很多人也开始考虑购买二套房。那么,在结婚后,如何购买二套房呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。


  结婚后购买二套房的步骤

  结婚后购买二套房可以贷款购买,第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为六步。

  1、签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

  2、面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

  3、初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。

  4、过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定,比

  5、抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

  6、第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。

  结婚后购买二套房需要的材料

  结婚后购买二套房需要的材料和首套房一样,各地的情况不同。一般是户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。

  1、全款买房需要准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

  2、贷款买房需要准备结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

  3、公积金买房需要准备申请人户口本(含首页,户主页)复印件;申请人身份证复印件;申请人收入证明原件;申请人公积金交存证明原件;购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;房屋销售许可证复印件;土地使用证复印件。

  结婚后购买二套房办理公证的流程

  1、双方沟通、了解产权状况,期间卖方需提供房屋权证书、身份证等有效证件。

  2、若卖方房屋合法,可进行期房交易,买方交定金(不是必选项),双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录,一式三份。

  3、房地产管理部门接受申请后查验有关证件,审查产权,若房屋符合上市交易的条件,将准予办理过户手续;若房屋产权不完整,或者未得到共有人的同意,交易申请将被拒绝。

  4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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