购房合同的八大注意事项

　　购房是普通老百姓一生当中一件大事，俗话说“安居才能乐业”，因此，对于老百姓来说，买一套合适的房子，是多么重要的事情。那么，老百姓们在签订购房合同的时候，需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房合同签订的注意事项

　　一、关于五证

　　有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

　　1、复印件要注意看原件。

　　2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

　　3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

　　二、关于公摊面积

　　建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

　　1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

　　2、在附件二中列明公摊面积的构成。

　　3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

　　三、关于房产证

　　建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

　　1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。

　　2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

　　四、关于书面通知

　　合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

　　1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

　　五、关于所售房屋的坐落位置

　　陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

　　对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。

　　六、关于所售房屋的抵押

　　有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

　　1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

　　2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。

　　七、关于物业管理公约

　　《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

　　1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。

　　2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。

　　3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。

　　八、关于各方责任范围

　　如果因开发商的各种原因(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。

　　1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。

　　2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。

　　购房合同丢失的补救办法

　　购房合同丢失是一件比较麻烦的事情，购房合同在不同的时期丢失可以采取不同的补救措施。

　　(1)还未预售登记时丢失。这种情况比较简单，直接找开发商重新签订一份即可，将之前存放在开发商处的剩余合同作废。

　　(2)已经做了预售登记但未交房时，这种情况会比较复杂。具体流程如下：

　　① 首先，需要找到买房时对应的销售，询问是否需要登报公示(各开发商有不同的要求)。

　　② 其次，如果开发商需要登报做遗失申明，就需要找报社登报，要连续一个月每天都登报才有效。

　　③ 后，拿着报纸去开发商那复印一份合同，再让开发商盖章即可。

　　生活小窍门

　　1.煮鸡蛋时，可先将鸡蛋放入冷水中浸泡一会，再放入热水里煮，这样煮好的鸡蛋蛋壳不破裂，且易于剥掉。

　　2.做菜或做汤时，如果做咸了，可拿一个洗净的土豆切成两半放入汤里煮几分钟，这样，汤就能由咸变淡了。

　　3.如果用陈米做米饭，淘过米之后，可在往米中加水的同时，加入1/4或1/5啤酒，这样蒸出来的米饭香甜，且有光泽，如同新米一样。

　　4.煮排骨时放点醋，可使排骨中的钙、磷、铁等矿物质溶解出来，利于吸收，营养价值更高。此外，醋还可以防止食物中的维生素被破坏。

　　5.冷冻食品解冻法肉类:适宜在室温下自然解冻，在水中解冻会使营养流失;家禽:宜在水中解冻，但未去内脏的最好在室温下自然解冻。