购房的流程和注意事项分别是什么

　　买房是需要一定经验的,以购房老手和新手为例,他们关注的购房内容就是不同,选择的楼盘品质也有所不同。那么，购房新手在买房子的时候，需要注意什么事情呢?而具体的购房流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房流程

　　购房流程一:看楼。

　　购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　购房流程二:买楼。

　　购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　购房流程三:正式签约。

　　标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

　　购房的注意事项

　　一、买房目标的确定。

　　理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。

　　二、买房首付款筹备。

　　购房的关键。首先初定一个购房目标,比如毕业后5年内积累一个首付款,那么就为了实现自己这个购房目标,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来,制定出一个定期定额的准备计划。因为开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的成本。

　　三、买房常识的学习。

　　学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

　　四、买房范围的筛选。

　　选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。

　　五、出行时间成本的节省。

　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均 有两个 花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

　　六、购房费用的了解。

　　在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

　　生活小技巧——过期化妆品的利用

　　1.过期睫毛膏

　　▲对于快干的睫毛膏，一般女生都会选择忍痛丢弃，其实可以用它来定型眉毛呢!染完的头发，发根处又长出了颜色不一致的黑发，也可以用睫毛膏来染色噢。

　　▲水龙头的内部常常很难清洗，将睫毛膏的刷子清洗干净之后可以用来清洁水龙头内部。

　　2.过期口红

　　口红的颜色那么美，对妹子们最有杀伤力了，有时候因为一时冲动就任性买买买，囤了好多色号，但是过了期的口红不敢往嘴上涂，只能扔掉了吗?

　　▲你还可以用它来清洁家里的银制品或是首饰，如果出现黑色的斑迹，那就将过期口红涂在餐巾纸上，反复摩擦银器变黑的地方，就能恢复崭新面貌啦。

　　▲如果桌子上、家具上有油性笔划痕，涂上口红擦匀，然后再用纸巾擦拭即可。

　　3.过期香水

　　▲一般的消耗方法是喷在洗手间，房间，车“间”，或是洗完的衣服上;还有就是喷在化妆棉上，可以搽拭胶带留下来的痕迹;不过最强烈建议姐妹们放在手包里，遇到色狼就对准他的绿豆眼喷;用过期的香水擦脏的灯具，即能清洁，同时通过灯具的发热有利于香水的散发，可以使家里都香香的，很不错。

　　4.过期卸甲水

　　▲卸甲水含有丙酮，它作为一种有机溶剂，就算过期也会一样有效果。可以用于清洗不干胶的印记。或者清洗油腻的瓷砖、餐桌，涂抹过之后，再用干净抹布擦掉就行了。

　　5.过期乳液、面霜

　　▲用在身体保养上：洗完澡后在脚跟、或者角质比较粗的手肘等地方均匀涂抹一些乳液，使肌肤保持柔软。若是指甲无光泽、粗糙，则可尝试用化妆棉浸满乳液，再包覆于指甲上并敷10-15分钟后取下，能达到滋养指甲的。可以当做发丝修复乳：洗完头发后，将乳液涂在发尾处，可以防止分叉，使头发变得柔软。

　　▲除了擦身体，这些基础护肤品也可以作为不错的皮具护理剂，皮鞋、皮衣以及皮质沙发等，涂一点擦拭即可解决小划痕或者干燥开裂。要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。