厦门购房的注意事项

　　购房者在买房时都会精挑细选，全方位了解房子诸多方面的状况。那么，在厦门购买房子的时候，要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　厦门购房的注意事项

　　1、违建的二手房

　　二手房

　　一些二手房的面积中含有部分违章建筑,这些面积是不受法律保护的。通常情况下,违建的面积会按照一个较低的价格卖给购房者,购房者这个时候还以为自己捡了便宜,殊不知这些建筑一旦被勒令拆除,是无法获得赔偿的,风险更大。

　　2、没有产权证的房子

　　房产证

　　买房之前,一定要确认房屋的产权,如果房子没有产权证,这样的房子是不能买卖的,因为从法律上来讲,这样的房子没有合法的所有权人。所以有产权证是二手房能够上市交易的前提条件。

　　3、没有满5年的经济适用房、限价房

　　限价房

　　这些房子的转让需要一定的条件,购房者必须具备买这些房子的资格,如果不符合资格,那么就不能购买未满5年的经适房以及限价房。

　　4、已被列入拆迁公告范围的房屋

　　拆迁房

　　一般情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,而被划入拆迁公告的房屋是不能办理过户的,因此,购房者如果买了这样的房屋,将会面临很大的风险。

　　5、承租人没有放弃优先购买权

　　优先购买权

　　售房者卖房的时候,应该提前告知承租人,因为在相同的情况下,承租人有优先购买权。所以,购房者买房的时候,一定要确定房子是否处于出租的状态,也要搞清楚承租人是否放弃优先购买权。以免产生不必要的纠纷。

　　6、没有经过房屋共有人的同意

　　房屋共有人

　　按照我国法律规定,如果没有经过共有人的允许擅自卖房,行为也是无效的。所以,购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人,如果夫妻一方出售,应该要求另一方书面同意才可以。

　　买房小妙招

　　雷区一：不留余地，掏空家底付首付

　　许多人是在急切之中买房的，没有算清楚自己的首付能力。在实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。

　　扫雷妙招：无论何时超前消费都仅限于用国家的钱，即贷款，对自己的手中钱要盘算清楚，至少留出孩子基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备的金额，留有余地。

　　雷区二：未能长远考虑平衡压力

　　许多买房者，为了节约利息支出，尽快脱身，选择了较高的首付或较短的贷款年限。以至将自己近期的压力接踵而来。

　　扫雷妙招：如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

　　雷区三：交钱疏忽大意—定金≠订金

　　扫雷妙招：签合同前一定要瞅清楚到底是定金还是订金。你辛辛苦苦挣来的血汗钱一定要谨慎，不可盲目。

　　雷区四：只看效果图—绿化覆盖率≠绿地率

　　现在雾霾这么严重，小区绿化就显得特别重要。但是我们要分清楚，绿化覆盖率=绿地总和/小区用地，绿地率=绿化垂直投影面积总和/小区用地。

　　严格来讲“绿化覆盖率”，这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。而“绿地率”是要算覆土1.5米以上的绿地。

　　扫雷妙招：购房合同都附有小区平面图，都标明小区内所有绿地面积，千万不要相信独木成林，配套可以慢慢完善等说辞。