外地人购房贷款需要哪些手续步骤
如今，外地购房已经成为一种趋势了，而面对高昂的房价，很多购房者都只能选择贷款的方式来减少资金压力。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人购房贷款的手续，希望能帮到你们。
外地人购房贷款的手续
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
人住房贷款贷款的基本条件
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;
4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;
5、符合银行规定的其他条件。
购房贷款的证件
1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件;
2、 稳定的职业和收入证明;
3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号;
4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据;
5、 有配偶者提供夫妻证明;
6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺;
7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书;
8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明;
9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料;
10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告;
11、贷款银行规定的其他资料。
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